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交18万“喝茶费”，不摇号直接买房！房主反悔打官司，法院判决“令人舒适”

每经采访人员 甄素静    每经编辑 陈梦妤 郑直    
“孩子上学需要学区房、家庭改善需要新房、片区内新房二手房价格倒挂……”这些都能成为必须买到新房的理由 。
然而市场火热时 ， 房源少 ， 但购房者众 ， 如何才能买到中意的房源？如果你势在必得且愿意多花钱 ， 很好 ， 市场便因你“财大气粗”的需求 ， 衍生出交“喝茶费”帮你购房的特殊服务 。
在这场不太公平的灰色交易里 ， 收受“喝茶费”的销售人员或中介人员牟利究竟触犯了什么法律法规？交“喝茶费”的购房者就是无辜的？买到房后购房者再打官司要求退回“喝茶费” ， 真能退？
交18万“喝茶费”，不摇号直接买房！房主反悔打官司，法院判决“令人舒适”
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因收“喝茶费”非法牟利被抓
市场上 ， 人为制造“一房难求”的营销手段还是比较常见的 。 此前 ， 有新华社采访人员致电深圳宝安区某热销项目售楼处 ， 对方称无房源在售 。 然而 ， 当日在深圳市房地产信息平台查询发现 ， 该项目还有约150套房源显示“期房待售” 。
如何买到这些在官方“期房待售”但在现实中已售罄的房源？一种途径便是交“喝茶费”！而当时中介圈里也确实盛传该楼盘“有房 ， 交喝茶费能买” 。
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图片来源：摄图网 （图文无关）
那购房者的需求又是如何一步步与中介或房企销售所提供的特殊“喝茶”服务匹配上的？从东莞市住建局总结购房者投诉案例以及对市场的长期观察总结来看 ， 首先 ， 违规人员包括中介人员和房企销售人员 ， 一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式 ， 向客户兜售“房源指标” 。 通常承诺“若选房（购房）不成功 ， 服务费可退还” ， 以降低客户防范意识 ， 营造诚信形象 。
若客户相信 ， 则要求缴纳服务费 。 有的中介为提高客户好感度 ， 抓住了客户购房意愿高的心理 ， 谎称提供“内定”服务 ， 骗取高额服务费 。 甚至谎称先安排客户选房 ， 选上再交钱、选不上不收钱 。
如客户通过正常手续最终成功购房 ， 根据客户与违规人员的前期约定 ， 违规人员“空手套白狼”得到一笔“服务费” 。
“‘喝茶费’是扰乱房地产市场秩序的行为 ， 应严厉查处 。 ”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为 ， 住房供应不足、新房二手房价格倒挂、开发商规避限价政策等现象均会催生“喝茶费”的发生 。
“开发商员工利用他的身份收受别人的‘喝茶费’ ， 是商业贿赂罪 。 ”广东华商律师事务所执业律师周争锋说 。
因交“喝茶费”买到满意房源、或因此被抓的案例在现实生活中并不鲜见 。 此前浙江宁波一房企销售人员因受“喝茶费”被抓而判刑 ， 近日广州市黄埔区公安分局经侦大队又破获了一起收受“喝茶费”的非国家工作人员受贿案例 。
据广州日报报道 ， 广州市黄埔区一家房地产公司的销售经理与多名销售人员 ， 便利用房子已售罄的套路 ， 向客户索取数目在5万元至25万元不等额外“购房茶水费” ， 非法牟利达270多万元 。 7月9日 ， 办案民警前往某房地产销售门店将犯罪嫌疑人江某抓获 。
抓获江某后 ， 刘某等6名销售人员陆续将近200万元赃款退还至购房业主 ， 并到公安机关投案自首 。 目前 ， 江某、刘某等7人因涉嫌非国家工作人员受贿罪 ， 已被警方依法采取强制措施 ， 案件正在进一步侦办中 。
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买完房子打官司 想要追回“喝茶费”
虽然交、收双方都知道“喝茶费”是不合理、不正当的 ， 但现实中仍有不少购房者急吼吼地去交“喝茶费” ， 以期获得一套满意的房源 。 也有购房者想钻“喝茶费”上不了台面的漏洞 。
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摄图网 （图文无关）
在武汉 ， 有一位购房者花18万“喝茶费”请人运作买到新房后 ， 打官司要求退回“喝茶费” 。
据《长江日报》报道 ， 2018年6月 ， 原告费某因错过提交购房资料的机会 ， 认为自己已失去了购房资格 ， 便在朋友介绍下联系了被告何某、张某 。 何某告知费某 ， 向其支付18万元 ， 保证买到满意房源 。
2018年7月 ， 费某与何某签订《购房委托协议》 ， 协议约定并在当日通过银行转账方式向何某支付18万元 。 何某收到款后 ， 将该18万元转至被告张某账户 ， 并将帮原告购房事宜委托给被告张某负责处理 。


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