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深圳|缓解“望房兴叹”！深圳2.3万/平米588套安居型商品房入市，距离“新加坡模式”还有多远？( 二 )


从选房排位来看 ， 第一序位为深圳市领军人才认购家庭 ， 第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的入围认购家庭 ， 第三序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的候补入围认购家庭 ， 第四序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的递补认购家庭 。
这也意味着 ， 领军人才家庭的选房排位排在本次认购的所有轮候家庭之前 。
深圳一所高校的博士后向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 按照他所在区的相关规定 ， 博士后需要缴纳半年社保 ， 确认为区级人才后 ， 可以申请人才房 ， 但是人才房是租赁的形式 ， 首次可以租5年 ， 5年后达到相应的贡献再续租5年 。
他继而介绍 ， 如果希望购买保障性住房 ， 一般需要进入到安居型商品房的轮候通道 。 在深圳 ， 博士后出站留（来）深从事科研工作满3年 ， 才算得上是“后备级人才” ， 如果要达到更高级别的“顶军人才”认定标准 ， 门槛非常高 。
在他看来 ， 在深圳的高房价面前 ， 围绕着住房问题制定人才政策 ， 这对于吸引人才非常有必要 。 但在深圳当前的保障性住房体系中 ， 最重要的仍然是增加供应 。
从长远的官方规划来看 ， 从2018年到2035年 ， 深圳将新增建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套 。
但深圳目前的基本面是 ， 2019年全市常住人口的住房自有率为34% ， 即约1/3的常住人口居住在自有住房中 。
并且 ， 深圳的住房需求并不是完全封闭的 ， 随着近年来大量人口的持续流入 ， 政策性住房的建设力度能否赶得上人口的增加速度 ， 这成为深圳能否学习新加坡模式的挑战之一 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道采访人员分析 ， 理想的房地产格局是“高端有市场 ， 中端有支持 ， 低端有保障” ， 这也正是深圳政府努力的方向 ， 但因为供不应求的局面将长期存在 ， 这个理想格局短期内还很难实现 。
深圳|缓解“望房兴叹”！深圳2.3万/平米588套安居型商品房入市，距离“新加坡模式”还有多远？
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本期编辑 陈思
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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