江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

申请|申请式退租效果为何“超预期”？

在北京老城整体保护进程中 ， 居民妥善腾退与安置无疑是应有之义 。
北青报采访人员在采访中了解到 ， 以菜西片区申请式退租（改善）试点为主的安置方式在实践中取得了“多赢”的效果 ， 其间奥秘何在？北青报采访人员深入居民家中进行了探访 。
菜西片区是全市最早试点申请式退租的居住区 ， 试点自去年6月启动 ， 累计完成居民退租275户 ， 退租比例达到38% 。 其中公房退租234户、公房退租比例为60%；私房腾退41户 ， 私房腾退比例为14% 。 “这个比例大幅超出项目的预期！” 项目实施方金恒丰公司副总经理李波表示 。
申请式退租为何会有超出预期的成效？李波认为 ， 这种方式最大的特点就在于可以有两种选择：可以退租 ， 也可以选择留下来 。 “退租的可以得到补偿及安置；选择留下来的也可申请将房屋进行改善 。 这比之前单一选择更人性化 。 ”李波说 ， 申请式退租一方面政府财政压力会减小很多 ， 同时也更为平稳 。 市委主要领导多次强调 ， 要总结推广申请式退租的试点经验 。
据李波介绍 ， 菜西片区退租户的安置房在位于丰台区南苑西里的合顺家园 ， 距离地铁4号线新宫站不足一公里 ， 周边的菜站、超市、饭店、大型商场一应俱全 。 李波表示 ， 2020年的申请式改善也在近日正式启动 ， 截止期为9月23日 。 “去年申请式改善签约的共计四户 ， 今年目前已经有10户左右居民有签约意向 。 不少人还在观望 ， 想看看去年申请改善的房子交付后是什么样子的 。 ”李波说 。
据了解 ， 去年签约的四户房主体结构已经完成 ， 待装修后即可入住 。 北青报采访人员在西砖胡同15号院看到 ， 原来拥挤不堪、杂乱无章的院落因为拆除了私搭乱建而变得宽敞豁亮 ， 青砖灰瓦 ， 老院格调尽显 。 院内的地下水道也重新铺设一新 ， 上面盖以黑色花纹砖 ， 在院内蜿蜒着 ， “住在院子里的人再也不用为大雨积水发愁了！”李波说 ， 已经对雨污水等管线进行优化 。 走进其中一户室内 ， 首先入眼的是开放式厨房 ， 洗菜池、灶眼、抽油烟机齐备；室内最深处则是一间小小的卫生间；原来的平层被隔出跃层 ， 顺着木质楼梯转着圈走上去 ， 上层明显被设计成卧室模样 。
李波介绍说 ， 申请式改善有三类“套餐”可以选择：基础型改善、平层型改善和浅下挖型改善 ， 由居民自愿提出改善申请 。 所谓基础改善 ， 是指不改变房屋结构和功能设置 ， 对相应基础设施、硬件进行优化和更换 。 平层改善和越层改善则是根据改善住户需求 ， 将厨卫功能添入房间内 ， 完成功能分区重新设置 。 二者区别在于后者的空间格局更加立体 。 在改善中 ， 由政府负担主体结构优化资金 ， 居民则需承担相应硬件优化费用 。 由于条件不同 ， 申请式改善会在三类“套餐”的基础上 ， 实施“一院一策”和“一户一策” 。
在醋章胡同39号院住了40多年的赵阿姨是去年四户签约居民之一 ， 目前正热切地盼望着入住改善后的新房 。 房子在拆除自建房后 ， 将厨卫和淋浴等相关功能单元内嵌到屋里 ， 并通过局部搭建阁楼、浅下挖的方式 ， 使赵阿姨家在原有房屋面积不改变的情况下 ， 使用空间增加了10平方米 。 现在 ， 赵阿姨住在自家老屋对面的周转房中 ， 每天看着施工进展 ， “10月份基本就能住进去了 ， 想想就挺激动！”赵阿姨说 。
李波表示 ， 下一步还将探索对私房进行申请式改善的通道 ， “私房的改善与公房不牵扯到后期交易不同 ， 要翻建需要办理规划、测绘、施工等多个手续 。 ”文/本报采访人员 解丽
对话
“申请式退租是我最明智的选择”
对话人：申请退租户 田泽卿
北青报：当初为什么会选择退租？
田泽卿：就我而言 ， 选择退租是最明智的决定 。 我们一家三口 ， 原来在培育胡同的房子建筑面积只有17平方米 ， 也就跟现在这个客厅差不多大 。 屋里潮湿 ， 墙面都能摸出水来 ， 房顶还裂着个大口子 ， 看着就危险 。 屋里连个下脚的地儿都没有 ， 东西都撂到房顶了 。 吃饭时得现摆上饭桌 ， 我得上床盘着腿吃饭 ， 窝着很不舒服 。 去卫生间得跑个100米 ， 厨房也是自己搭了个2平方米的小房 。 女儿喜欢手伴玩偶 ， 就只好特意架了个双层床 ， 一层专门用来放娃娃 。 所以 ， 去年一听说启动申请式退租 ， 可以不花钱就能住上两居室的共有产权房 ， 马上就动心了 ， 跟老伴女儿一商量 ， 就马上签约 。 早签约能早选房、早入住 。


推荐阅读


上一篇：管线|天通苑全面改造内部供水管线

下一篇：中轴线|北京为何保字当头？