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招商|引入平安期望落空，“三道红线”下招商蛇口冲刺规模添变数( 二 )


然而 ， 对于这份“成果”投资者却并不认可 。 截至15日15时 ， 招商蛇口每股报价15.75元 ， 单日跌幅超过1% 。 分析人士指出 ， 随着《认购协议》的失效 ， 招商蛇口也失去了一个实力雄厚的战略投资者 。
今年以来 ， 为实现在规模上的突破 ， 招商蛇口加大了拿地力度 。 天风证券数据显示 ， 前8月 ， 招商蛇口共获取土地项目47个 ， 新增规划建面835.69万平 ， 同比增长22.5%；总地价780.9亿元 ， 同比增长49.3% 。
蓝鲸房产注意到 ， 招商蛇口负债率及净资产负债率均未超出“三条红线”的约束 ， 但投资端的“狂奔”却使企业短期偿债压力陡增 。
截至2020年6月30日止 ， 招商蛇口期末融资余额增加至1531.19亿元 ， 其中1年内到期的债务为724.11亿元 ， 占总债务的47.29% ， 此外公司还有340.5亿元应付票据及应付账款 ， 而其账面上货币资金仅有648.34亿元 ， 货币资金难以覆盖短期债务 。
克而瑞研究中心指出 ， 行业环境生变叠加疫情影响 ， 迫使房企2020年的生存压力倍增 。 因此 ， 增强流动性和缓解偿债压力成为房企争相引入战投的主要驱动因素 。 在三条红线约束之下 ， 战投对于招商蛇口的意义更是不言而喻 。
环业投资IP Global中国区首席经济学家柏文喜向蓝鲸房产指出 ， “倘若成功引入平安成为战略股东 ， 一方面可以降低公司的杠杆和负债；另一方面险资庞大而稳定的资金池也可以为其流动性提供背书 。 ”
显然 ， 对于在规模赛道上冲刺的招商蛇口而言 ， 平安撤出无疑是一场弊大于利的交易 。
此外 ， 按照最初的计划 ， 招商蛇口在引入平安作为战略投资者后 ， 双方将在园区、写字楼、综合体等领域建立战略合作关系 ， 助力招商蛇口实现产品升级和业务扩张 。 随着招商引入战投的愿望落空 ， 双方所谓的战略协作是否也将一并终止？一切还有待观察 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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