去年|去年放松，今年调控，深圳二手房价一年涨16%
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）?
昨天 ， 8月份70个大中城市房价数据公布 ， 我整理了近半年来 ， 一线城市新房和二手房价格同比数据 ， 近半年以来 ， 整个一线城市 ， 房价表现出明显的止跌回暖态势 ， 其中以深圳最为明显 。 
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看了上面两张表 ， 为什么最近深圳总是上头条 ， 大家应该心里有解了 。
过去半年来 ， 深圳新房价格一直在加速上涨 ， 3月份同比上涨5.2% ， 到了8月份 ， 涨幅扩大至6.2% 。
而深圳的二手房价格更是上一骑绝尘 ， 3月份北京和广州同比是负增长 ， 上海也仅是上涨1.6% ， 但深圳涨幅高达9.7% ， 到了8月份 ， 涨幅更是扩大至惊人的15.9% 。 
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上图是自2019年2月份以来的深圳二手房价格走势图 ， 可以看到 ， 这一轮行情的最低点出现在2019年8月份 ， 随后迎来一轮爆发式上涨 。
我们先来看看 ， 自2016年深圳楼市出台的政策：
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可以看到 ， 自2016年深圳启动调控以来 ， 中间多次微调过 ， 一直到2019年8月份 ， 基本是按照收紧的方向走的 ， 这种信号自然也反映在房价走势上 。 不过 ， 去年8月份也是深圳二手房价涨幅的最低点 ， 随后涨幅逐月扩大 ， 并呈加速之势 。
其中几个重要节点 ， 直接点燃了市场情绪 ， 其中2019年11月11日的豪宅税标准改变直接点燃了市场情绪 ， 当月二手房成交量和成交价即明显放大 。
几乎一夜之间 ， 房东们全都"觉醒了" ， 批量上调挂牌价 ， 而购房者也担心后续房价继续上涨 ， 而选择积极入市 。 追涨的热情被进一步催化 。
虽然核心的五限等政策没有动 ， 但实际上 ， 自2019年下半年开始 ， 从深圳公布的政策来看 ， 明显是打算提振楼市的 。
从豪宅税标准调整 ， 到取消商务公寓"只租不售" ， 都能明显看到这种痕迹 。
深圳楼市的可怕在于 ， 真实购房需求其实非常旺盛 ， 一旦嗅到一丝宽松的信号 ， 便会立刻反映在更为自由的二手房市场上 。 而且深圳依然是落户门槛最低的一线城市 ， 有多重操作方式可以获得房票 ， 各种中介机构也能提供一条龙服务 。
真实需求主导 ， 炒房需求叠加 ， 房价焉有不涨之理？
深圳楼市的爆发 ， 一直延续到今年上半年 ， 4月份 ， 更是出现了扎堆离婚买房的现象 ， 这一系列乱象 ， 与房住不炒明显不符 。
在这种情况下 ， 自7.15开始 ， 深圳启动了新一轮调控 ， 9月份再次打补丁 ， 推出婚姻信息查询机制 ， 封堵"假离婚"炒房漏洞 。
目前 ， 从成交量指标看来 ， 深圳二手房市场已现降温态势 ， 但价格却并未停止上涨 。
另外 ， 后续的一份经住建局确认的复函中提到 ， 复婚或再婚家庭 ， 按照现有家庭住房套数计算 ， 不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 。
此举或许打开了本轮调控带来一丝缺口：只要复婚或者再婚 ， 然后再离婚 ， 走一道流程 ， 一个此前没有房票的人 ， 可以瞬间洗白成"婚前无房无贷"户 ， 拿到房票 。
在不断上涨的房价面前 ， 预期收益大于风险 ， 人性、感情皆可交易 。
从去年的放松 ， 到今年的再调控 ， 涨了就很难再跌回去了 。
摆在深圳面前的难题 ， 依然不小 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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