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换房|北京三成换房人的新居面积变小了

北京郭先生的孩子几天前刚刚在体育馆路小学入学 ， 这让从去年10月便开始计划换房的他长舒了口气 。
短短的几个月里 ， 郭先生的购房过程却曲折而坎坷 ， 还差点资金链断裂 。 在多付了120万元、最终顺利搬进二环内的新家后 ， 他感慨道：“缴税过户一次搞定 ， 新房本也拿到手 ， 接下来就该是悲催的装修了 。 ”
不过 ， 让郭先生感到遗憾的是 ， 虽然新房子较以前的老房子在建筑面积上都是60平方米左右 ， 但由公摊面积原因 ， 新房子的使用面积明显变得更小了 。
值得一提的是 ， 据贝壳报告 ， 北京平均每换一套房 ， 相较置换前的总价增加116万元；超三成换房人群换房后新居所面积更小了 ， 超四成换的房子比之前的房子楼龄更大 ， 超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方 。
换房|北京三成换房人的新居面积变小了
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北京某小区 图片来源：每经采访人员 王佳飞 摄
多花了120万 ， 住的却更小了
为了让孩子就读更好的学校 ， 郭先生去年10月份便下定决心准备换房 。
郭先生的老房子位于北京南三环内 ， 建于上世纪90年代 ， 面积约60平方米 ， 小区正好处在两个地铁站之间 ， 步行去其中任何一个地铁站仅需5、6分钟 。
老房子是2015年8月买的 ， 郭先生当时花了228.9万元 。 “窗户外直线距离20米就是东城 。 ”但老房子所在小区却属于丰台区 ， 郭先生还是希望搬进二环内 。
不过 ， 留给郭先生的时间并不多 ， 因为按照北京幼升小的登记惯例 ， 每年5月初就要登记 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员查阅发现 ， 2019年下半年到2020年初的这段时间 ， 郭先生家附近小区的房子（以面积60平方米左右为例）市场价格大概是360万~380万元/套之间 。 在经历了中介将近30次的带看之后 ， 因为急着置换 ， 郭先生于今年1月4日签订了卖房合同 ， 老房子最终以总价351.5万元全款成交 。
换房|北京三成换房人的新居面积变小了
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郭先生孩子就读的体育馆路小学 图片来源：百度地图
事实上 ， 如果选择贷款的买家 ， 郭先生的老房子原本是可以卖到370万元的 。 但是老房子到2020年8月产权证才满5年 ， 如果那时候再交易 ， 就会错过孩子入学时间 。
卖掉老房子后 ， 郭先生面临的便是另一个现实问题：必须在今年5月份之前确定要买的房子 。 而从1月到4月底中间还有一个春节 ， 时间显得很紧张 。 “整个1月份 ， 我每天都是在焦虑、犹豫和懊恼中度过的 。 ”
对于要买的房子 ， 郭先生可谓精打细算 。 “老房子卖掉后手里有不到300万元的现金 ， 现在二套房贷款可以做到40% ， 也就是说300万元作为首付的话（北京二套房首付至少是房价的60%） ， 我可以买套500万元左右的房子 。 但考虑到十几万元的中介费和几万元的税费 ， 如果买的是老房子还得考虑十几万元的装修费 ， 那么我就只能买套470万元左右的房子了 。 ”
在看了5套房子并经过反复对比后 ， 郭先生最终选择了一套位于南二环内的小两居 ， 该房子所在小区属于龙体学区 。
新房子也是60多平方米 ， 建于00年代初期 ， 房主要价470万元 ， “一分不降” 。 1月16日 ， 郭先生连夜签订了买房合同 ， 算下来正好可以在4月底完成过户 。
“虽然（新房）房本面积大了些 ， 但实际使用面积却更小了 。 ”郭先生告诉采访人员 ， “我原来的老房子公摊面积更小 ， 所以相比之下使用面积更大 。 ”
也就是说 ， 在卖完老房子并多付出120万元后 ， 郭先生搬进的新家空间更加拥挤 。
“定金转完后都凌晨12点了 ， 但至少心里的那块大石头落下去了 。 ”郭先生说 ， 房子虽然不是家人最心仪的 ， 但为了孩子上学 ， 只有接受了 。
疫情突至 ， 换房计划险些告吹


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