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富力|富力地产加速降杠杆，传分拆酒店后再度配股融资

富力|富力地产加速降杠杆，传分拆酒店后再度配股融资
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9月15日晚间 ， 富力地产（HK.02777）发布公告称 ， 公司拟配售2.57亿股新H股 ， 预计配售所得款净额为24.98亿港元 。 富力地产拟把配售所得款项净额用于偿还公司的境外债务性融资 。
据悉 ， 本次配售股每股作价9.82港元 ， 较当日每股9.95港元的收盘价折让约1.31% 。 2.57亿股配售股份分别占该公告日期现有已发行H股总数及现有已发行股份总数约19.95%及7.35%；及经配发及发行配售股份扩大后的已发行H股总数及已发行股份总数约16.63%及6.85% 。
分析人士指出 ， 富力配股或与近期融资环境收紧有关 。
8月20日 ， 有媒体报道称监管部门为房企划定了三条红线：剔除预收款后的资产负债率不超70%；净负债率不超100%；现金短债比不小于1.0倍 。 若参照以上标准 ， 富力地产三条红线全踩 。
据半年报数据显示 ， 富力剔除预收款后的资产负债率约为78.16% ， 净负债率为177% ， 现金短债比不到0.5 。 富力地产方面表示 ， 配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构 。
近两年来 ， 富力地产一直为降低企业负债情况而努力 。 2019年12月 ， 富力地产以每股H股13.68港元的价格配售2.73亿股新H股 ， 收取所得款项净额约37亿港元 ， 用于偿还公司的境外债务性融资 。 9月10日 ， 富力地产被传出拟分拆酒店上市 ， 并采取证券化方式加速盘活酒店资产 ， 进一步改善现金流 。
李思廉在2020年中期业绩会上表示 ， 到今年年底 ， 富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右 。 未来9个月 ， 富力地产可能将在国内外处理250亿到300亿债务 ， 其中超过一半会有重组的安排 ， 其他的靠资金和销售来抵消 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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