12559|合肥首个人才公寓开售：612套房、均价12559元/㎡，购房成本是普通新房5-6折
【12559|合肥首个人才公寓开售：612套房、均价12559元/㎡ ， 购房成本是普通新房5-6折】 9月15日晚 ， 合肥市住房保障和房产管理局发布公告称 ， 合肥首个人才公寓——高新区擢秀园人才公寓正式开售 ， 共有612套源 ， 均价12559元/平米 。
合肥市政府曾于2018年6月22日发布《合肥市人才公寓建设使用管理办法（试行）》（下称《管理办法》） 。 其中 ， 人才公寓分为产权类和租赁类 。 而2020年9月15日配售的擢秀园人才公寓属于产权类 。
人才公寓定价规则为：“该价格原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和” 。 同时 ， 企事业单位对本单位人才购买产权型人才公寓 ， 应按不低于销售价格的20%给予配套补助 。 国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才按不同层级享受不同的住房面积 ， 对新引进的来本市工作的高级人才及以上层次人才 ， 本人及其配偶、未成年子女在本市无住房 ， 可享受产权型人才公寓 。
此次擢秀园人才公寓项目坐落于蜀西湖公园西侧800米 ， 距在建的4号线长宁大道站直线距离400米 ， 属于蜀山区王咀湖版块 。 此版块位于合肥蜀山区高新区 ， 以蜀西湖公园为中心 ， 位于城市边缘地带 ， 但居住环境舒适 ， 自然资源优质 ， 板块南边为合肥科技城规划中的重点科研基地 ， 产业人口聚集 ， 板块发展潜力较强 。 同时 ， 周边有重点高中合肥七中新校区 ， 交通、教育配套相对成熟 。 可见人才公寓的供应在避免占用核心地段位置的同时 ， 充分考虑了居住的舒适度和便利性 。 本项目目标客群为D类以上人才 ， 即 “市级领军人才”以上 ， 购房条件为“配偶、子女在内的家庭2年内在合肥无住房且2年内无住房登记信息和交易记录 。 ”此次将原政策细化 ， 限购门槛进一步提高 ， 旨在限制人才家属利用政策在合肥拥有多套住宅 ， 杜绝投机行为 ， 真正提供给人才群体里的刚需人群 。
此次配售612套房源 ， 其中8套220㎡对应国内外顶尖人才；40套180㎡ ， 96套140-150㎡对应国家级领军人才；138套120-130㎡对应省级领军人才；330套90-100㎡对应市级领军人才 。 本项目销售均价12559元/平米 ， 其周边两个新房在售项目高速·蜀西湖畔和中南樾府 ， 均为2019年开盘 ， 近期在售价格分别为18200元/㎡ ， 19000元/㎡ ， 那么 ， 结合相应的补贴 ， 人才公寓的购房成本相当于普通新房的5-6折 。
为防范人才公寓成为投机产品 ， 《管理办法》中还规定 ， 产权型人才公寓自不动产登记之日起5年内不得上市交易 。 购房人5年内调离本市的 ， 按原价格收回购房人所购买的人才公寓 。 超过5年但不满10年上市交易的 ， 溢价部分的50%归政府所有 。 此规则对人才公寓上市交易环节提出较高的成本门槛 ， 从而确保人才公寓不会对新房和二手房市场造成严重冲击 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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