房子|多花上百万，住的却更小了！北京三成换房人的新居面积变小( 二 )
虽然郭先生老房子的买家签的是全款合同 ， 但买家同为置换 ， 需要卖掉房子后才能支付房款 。 不过 ， 因为买家的房子在过户时住有租户 ， 而疫情又使租户回京后就被隔离 ， 如果租户不搬走 ， 买家就拿不到购房款 ， 也没有钱支付给郭先生 。
同样 ， 郭先生拿不到卖老房子的现金 ， 就没法支付新房房款及过户 。 而最让郭先生着急的是 ， 5月份的学位登记马上就要来临了 。
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郭先生拿到的新房本 图片来源：受访人提供
不过幸运的是 ， 租房人于3月2日到京住酒店隔离 ， 3月16日 ， 中介通知郭先生 ， 买家的房子过户完成 。 3月17日 ， 郭先生的新房网签开始预约办理 。
“3月24日卖房的钱终于到账了 ， 半小时后就转给了买这边房子的监管账户 。 ”当时看着账户上7位数 ， 郭先生心里很不是滋味 ， “因为半小时后就又归零了” 。
终于在4月14日 ， 缴税过户一次搞定 ， 郭先生拿到了新房本 。 本月初 ， 郭先生的孩子也顺利入学 。
郭先生的换房经历 ， 或许代表着一种向市中心迁移的趋势 ， 只不过在迁移过程中房子面积变小了 。 而贝壳研究院数据显示 ， 北京大部分置换客户换房后套均面积增加18平方米 ， 达到96平方米 ， 在居住面积上实现了较大改善 。
经过这次换房 ， 虽然有种种不完美 ， 但最让郭生生欣慰的是 ， 孩子上学问题解决了 。 “或许五六年后 ， 还会再次面临选房、看房、犹豫的过程 。 ”
（文中受访者为化名）
采访人员|王佳飞
编辑|魏文艺卢祥勇 杜恒峰
【房子|多花上百万 ， 住的却更小了！北京三成换房人的新居面积变小】校对|赵云
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（责任编辑：王治强 HF013）
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