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北京|批零分开新模式将施行，昔日京城“茶叶第一街”如何瘦身？( 二 )


定位茶文化
在马连道茶叶一条街 ， 绝大多数茶商批发和零售同时经营 ， 但也各有侧重 ， 而且一眼便知——店面越精致的商户 ， 越侧重对市民零售；店面越简朴 ， 甚至与仓库无异的商户 ， 越侧重批发 。
批发和零售并存的业态 ， 不利于街区商业的高质量发展 。 侧重零售的商户需要更多来社交、休闲的客人以重建消费场景 ， 侧重批发的商户则被迫承受着二环内的高额租金 。 马连道的发展出路在哪儿？
有关方面做了规划 ， 将批发与零售分开 ， 让“茶叶第一街”重新定位为“茶文化第一街” ， 力图通过茶文化沙龙、茶艺培训、茶叶品鉴等活动吸引更多消费群体 ， 重建消费场景 。
北京发改委官微介绍 ， 马连道文化创意街区项目的整体思路是结合马连道产业发展现状 ， 在疏解批发、仓储、物流等非首都功能的基础上 ， 通过补充道路交通设施 ， 提升绿化景观 ， 融入城市主体文化元素 ， 提升公共空间的功能性、方便性和吸引力 ， 与地区传统的茶文化相结合 ， 打造茶文化高品质街区 。
按照设计方案 ， 街道的慢行交通系统、公共设施、绿地及景观都将凸显街区的茶文化特征 。 其中 ， 阻车墩和车行交通分隔护栏将进行优化 ， 从北向南设置马莲花、茶花、茶树、茶叶四种主题样式 。 文化休闲绿地设计与中国茶文化元素相结合：马连道北里东侧绿地以“采茶凌露”为主题营造茶文化空间；马连道茶城东侧绿地以“茶圣茗饮”为主题 ， 以山脉形态设置文化景墙 ， 展现茶圣历史典故 。
采访人员就此询问马连道的多位茶商 ， 他们对未来的马连道茶文化街区还是比较认可和期待的 ， 还希望做精做实 ， 真正变化成为服务民众的、干净热闹的休闲街区 。
外迁建小镇
承接北京马连道茶城外迁的 ， 是位于河北高碑店市的“马连道（国际）茶产业园” 。 魏树俭介绍 ， 2017年河北新发地与北京天恒置业集团、保定市政府共同签署合作协议 ， 将北京马连道13个茶城疏解至高碑店 。 该项目占地约890亩 ， 目前已完成选址 ， 立项、备案证、节能报告、环评等工作也已完成 ， 等国土规划调整完成以后即将开工 。
高碑店的雄心不止于简单承接北京茶叶城的批发、仓储、物流功能 。 其产业园的规划设计不只是普通的交易大棚或门店 ， 而是具有各地建筑风格的茶文化小镇 。 据介绍 ， 小镇也将融合茶文化 ， 集茶叶加工、展示交易、茶艺表演、茶技培训、茶文化研究、养生健身等功能于一体 。 同时增加“观光、旅游、科普、体验”等旅游元素 ， 打造“百县百茶”特色小镇 ， 形成新的区域经济增长点 。


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