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北京|换房加价没加“量”！北京三成换房人的新居面积变小了( 二 )


对于要买的房子 ， 郭先生可谓精打细算 。 “老房子卖掉后手里有不到300万元的现金 ， 现在二套房贷款可以做到40% ， 也就是说300万元作为首付的话（北京二套房首付至少是房价的60%） ， 我可以买套500万元左右的房子 。 但考虑到十几万元的中介费和几万元的税费 ， 如果买的是老房子还得考虑十几万元的装修费 ， 那么我就只能买套470万元左右的房子了 。 ”
在看了5套房子并经过反复对比后 ， 郭先生最终选择了一套位于南二环内的小两居 ， 该房子所在小区属于龙体学区 。
新房子也是60多平方米 ， 建于00年代初期 ， 房主要价470万元 ， “一分不降” 。 1月16日 ， 郭先生连夜签订了买房合同 ， 算下来正好可以在4月底完成过户 。
“虽然（新房）房本面积大了些 ， 但实际使用面积却更小了 。 ”郭先生告诉采访人员 ， “我原来的老房子公摊面积更小 ， 所以相比之下使用面积更大 。 ”
也就是说 ， 在卖完老房子并多付出120万元后 ， 郭先生搬进的新家空间更加拥挤 。
“定金转完后都凌晨12点了 ， 但至少心里的那块大石头落下去了 。 ”郭先生说 ， 房子虽然不是家人最心仪的 ， 但为了孩子上学 ， 只有接受了 。
疫情突至 ， 换房计划险些告吹
然而 ， 年初突如其来的新冠肺炎疫情 ， 却将郭先生的换房计划全部打乱 ， 甚至差点令他的孩子处于无学可上的尴尬境地 。
虽然郭先生老房子的买家签的是全款合同 ， 但他也是需要卖掉原来的房子才有现金支付给郭先生 。 不过 ， 因为买家的房子在过户时住有租户 ， 而疫情又使租户回京后就被隔离 ， 如果租户不搬走 ， 买家就拿不到购房款 ， 也没有钱支付给郭先生 。
同样 ， 郭先生拿不到卖老房子的现金 ， 就没法支付新房房款及过户 。 而最让郭先生着急的是 ， 5月份的学位登记马上就要来临了 。
北京|换房加价没加“量”！北京三成换房人的新居面积变小了
文章插图
郭先生拿到的新房本图片来源：受访人提供
不过幸运的是 ， 租房人于3月2日到京住酒店隔离 ， 3月16日 ， 中介通知郭先生 ， 买家的房子过户完成 。 3月17日 ， 郭先生的新房网签开始预约办理 。
“3月24日卖房的钱终于到账了 ， 半小时后就转给了买这边房子的监管账户 。 ”当时看着账户上7位数 ， 郭先生心里很不是滋味 ， “因为半小时后就又归零了” 。
终于在4月14日 ， 缴税过户一次搞定 ， 郭先生拿到了新房本 。 本月初 ， 郭先生的孩子也顺利入学 。


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