增值税|短期炒房遭“暴击”！未来楼市怎么走？
房价是一直“吃瓜群众”最为关心的话题之一 ， 稍有风吹草动 ， 就会吸引无数人的目光 。
这不 ， 最近 ， 房价的话题又火了 。
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再放大招 ， 热点城市调整增值税
9月14日 ， 成都市政府办公厅出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 共发布15条举措 。
其中 ， 最重磅的一条就是 ， 借鉴其他城市的经验 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。 个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的 ， 免征增值税 。
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【增值税|短期炒房遭“暴击”！未来楼市怎么走？】显然短期炒房行为 ， 又受到了一次“暴击” 。
不仅是成都 ， 8月30日无锡就已经调整了增值税——市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房取得不动产权证2年后可以转让 ， 但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策 ， 满2年但不满5年的需要缴纳增值税 。 此后 ， 沈阳出台的楼市新政 ， 也跟进了这一条款 。
虽然各地均受到了新冠肺炎疫情的严重冲击 ， 但各地政府并没有将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 仍然坚持房住不炒的定位 ， 持续落实城市的主体责任 。 这进一步说明了楼市调控不仅要继续从严 ， 严防炒房资金流入房地产 ， 更要堵死炒房牟利的漏洞 。
风向已变 ， 房企会打价格战吗？
不仅地方政府进一步收紧调控政策 ， 房地产融资和资金管控也前所未有地严厉 。 在这一背景下 ， 各家房企面临的年度销售目标压力大增 ， 让今年“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键 。
据业内人士分析 ， 以2020年中报数据来看 ， 在220家A股、港股、美股上市房企中 ， 有近七成上市房企面临较大压力 ， 其中包括了恒大、融创、富力、绿地等 。
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专家表示 ， 房地产融资和资金管控收紧对房企现金流及负债率存在较大考验 ， 房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回收 ， 降低净负债率等财务指标 。
9月7日 ， 恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠 ， 打响了“价格战”的第一枪 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 恒大作为业内龙头房企 ， 多年一直有打折促销的习惯 ， 在这个节点又带头打折 ， 后续肯定有更多的房企跟进 。
可以预见的是 ， 未来一段时间 ， 各家房企的促销力度会进一步加大 。
张弛有度 ， 楼市稳定有保障
其实 ， 无论是大涨还是大跌 ， 对我国房地产市场健康发展都不利 ， 稳才是“王道” 。
今年以来 ， 在疫情冲击下 ， 一季度房地产无论是投资 ， 还是销售都出现了大幅度下降 ， 随着经济持续复苏 ， 商品房销售额逐步转正 ， 销售面积降幅也在收窄 。
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对此 ， 国家统计局新闻发言人付凌晖表示 ， 房地产回暖 ， 有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素 ， 也有金融增加对实体经济支持力度 ， 引导了市场利率下行 ， 中长期利率有所降低 ， 客观上也降低一些购房者负担 ， 有利于整个房地产市场的恢复 。
“但总的来看 ， 无论投资还是销售状况 ， 仍然处于比较低的水平 ， 并没有恢复到正常的状态 。 未来看 ， 中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善 ， 保持总体稳定还是有基础的 。 ”付凌晖说 。
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