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彩色科技|中介跑路，长租公寓再现暴雷潮，租客、房东被骗( 二 )


8月27日起 ， 包括杭州的友客、巢客公寓、趣居 ， 上海的岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）、寓意物业管理公司 ， 成都的巢客遇家、连合之家等多个托管公司均疑似跑路 。
这意味着 ， 又有数万名房东、租客卷入了托管公司的这套击鼓传花的把戏中 ， 也为长租公寓行业向好发展的趋势蒙上了一层阴影 。
疫情之下 ， 公寓托管的套路更多了
种种迹象表明 ， 尽管资金链已经趋于断裂 ， 这些托管中介还会不停的把击鼓传花的游戏玩下去 。
钛媒体曾以托管为由咨询过 ， 我爱我家、德信地产旗下的随寓 。 钛媒体发现 ， 尽管同样存在高收低租的现象 ， 但随寓还会向房东收取一万多元的软装费用 ， 某种程度上起到了对冲资金链风险的作用 。 至于我爱我家 ， 在与房东签订合同时 ， 会告知房东存在2个月的空置期 ， 只支付10个月的租金 。
与张丹一样 ， 小璐也是万科智谷的业主 ， 收房时接触了几家托管机构 。 她告诉钛媒体 ， 无论大中介还是小托管公司 ， 高收低租是普遍现象 ， 但与这些背靠地产公司、房产经纪公司的大连锁不同 ， 类似友客、沃客、飞寓这样的小托管中介 ， 为了获取客户信任 ， 套路更多 。
成立仅一年的友客公寓就是典型的案例 。 小璐向钛媒体透露 ， 友客的相关人员告诉她 ， 友客背后有大型国企做背书 ， 因此可以放心的把房子托管 。 此外 ， 友客还提供了一个远高于其他中介的收房价格 。
彩色科技|中介跑路，长租公寓再现暴雷潮，租客、房东被骗
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友客的股权结构 ， 来源：天眼查
而正是这一层的背书 ， 使得大部分房东没有质疑其高收低租的可行性 ， 以及中介的资金链问题 。 反而以宁波地区为例 ， 友客今年光在在宁波地区就开了四家分公司 。 分别是今年4月20日成立的宁波分公司、8月5日成立的位于鄞州中兴路华宏国际中心的宁波第三分公司、8月20日成立的宁波第二分公司和海曙分公司 。 然而 ， 就在宁波两家分公司刚开业没多久 ， 友客就跑路了 。
另外 ， 小璐还发现除了找大机构背书 ， 有的公寓品牌还会换“马甲” 。 就在杭州的暴雷潮爆发前不久 ， 小璐把自己的房子托管给了飞寓 ， 但在签约后她发现 ， 经纪人所属的公司已经变成了法兰克福酒店管理有限公司 。
而在与万科智谷其他飞寓托管的房东交流后 ， 小璐才知道 ， 早在几个月前就开始拖欠房东租金 ， 还做了阴阳合同 ， 并且找了新公司接盘 。
但问题在于 ， 由于飞寓有很多坏账没有处理 ， 新接盘的公司又找理由拒绝替飞寓偿还房东租金 ， 这使得许多受损的房东与租客只能与已经跑路的飞寓打官司 。
事实上 ， 从连续半个月的各地连续出现的暴雷案例看 ， 杭州暴雷中介的操作已经是目前行业许多中介的常见做法 。 在这场资本游戏中 ， 房东的房子成了中介公司套取租客资金的筹码 。
更糟糕的是 ， 疫情影响下 ， 今年租金实际上呈下降趋势 ， 且8月份往往是租房的淡季 。 因此很多企业的资金链更加脆弱 。
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2020年1月-2020年8月杭州租赁住房成交量及环比变化 。 数据来源：贝壳研究院
根据贝壳研究院的数据 ， 2020年8月杭州市租赁成交量环比下降8.9% ， 成交量在7月达到峰值 。 随着疫情防控的好转 ， 因疫情受抑制的需求和毕业季的需求在7月份基本释放完毕 ， 8月开始下降 。
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2020年1月-2020年8月杭州租赁住房平均月租金及变化 。 数据来源：贝壳研究院
同时 ， 尽管8月租金水平环比稳中有升 ， 但同比保持下降趋势 。 根据贝壳研究院的数据 ， 2020年8月杭州市平均租金为98.5元/㎡ ， 环比上涨1.8% ， 同比下降1.7% 。 从环比来看 ， 4月到7月租金下降和上涨幅度在1.0%以内 。 从同比来看 ， 1月到8月 ， 由于疫情影响 ， 租金持续保持下降的趋势 。


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