别墅|410万保证金果真不要了？曾遭悔拍的3500多万杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料……
北京联盟_本文原题：410万保证金果真不要了？曾遭悔拍的3500多万杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料……
每经编辑：毕陆名
在法拍市场中 ， 上架的房子中就有不少超过千万的豪宅 。 而杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅则吸引了无数人的关注 ， 其拍卖过程也颇为周折 。
6月2日 ， 3445万首拍 ， 只有一人报名 ， 但是直到拍卖结束也没出价 。
6月22日 ， 2756.4万再次起拍 。 虽然这一回争抢相当激烈了 ， 但意外出现了——竞得者家人打来电话 ， 向法院表达了“我不知情 ， 不想要了 。 ”悔拍意味着410万保证金要被没收 。
9月15日 ， 这套别墅又重新开拍 ， 9月16日上午10点43分 ， 在2.46多万人次的热情围观下 ， 9人报名争抢 ， 经历了24次延时终于成交 ， 成交价为3250.4万元 ， 比当时悔拍的3523万元还要低 。
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成交价高达9.44万/平米
据介绍 ， 杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产 ， 为独栋别墅 ， 所在层次1-3层 ， 建筑面积为344.48平方米 ， 意味着该别墅每平米成交价约9.44万元 。 资料显示 ， 该别墅建成于2003年 ， 约八五成新 。
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外墙采用外墙砖 ， 总体保养较好 。 六室两厅三卫 ， 是三层小楼 。 房屋内部为欧式装修风格 ， 墙皮、地板、家具等也都保护得很好 。 700平方米的花园 ， 被打理得郁郁葱葱 。
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据钱江晚报报道 ， 杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅 ， 算得上最市中心的别墅 ， 位于西城广场对面 。 整个别墅区一共25栋 ， 据说当年似乎都没怎么开盘 ， 买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到 。 这么优质的房产在拍卖过程中 ， 竞买也异常激烈 。 9月15日上午10点开拍后 ， 10点24分有人悄咪咪地先出了个价2756.4万元 ， 之后整个竞拍过程一片沉寂 。
【别墅|410万保证金果真不要了？曾遭悔拍的3500多万杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料……】
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一直到9月16日上午9点16分 ， 狼烟再起 ， 有人加价10万 ， 之后就你来我往 ， 扶摇直上了 。 但是终归还是未能超过上次悔拍的价格 ， 距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离 。
据钱江晚报报道 ， 房东是杭州的一位生意人 。 20年前 ， 他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢 ， 一直和家人自住 。 别墅建成于2003年 ， 建筑面积为344.48㎡ ， 前两年因为生意周转不过来 ， 房东将别墅抵押给杭州银行贷款 ， 这两年形势不大好 ， 资金还是有点紧张 。 今年和银行协商好 ， 走法拍程序 。
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为了配合程序 ， 房东一家今年过了年就早早搬离 ， 并把别墅打扫干净 。 杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院 ， 双方调解 ， 进入法拍 。
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此外 ， 值得注意的是 ， 该别墅还拖欠物业费17072.40元 。 据竞买公告显示 ， 经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心）核实物业费相关情况 ， 根据物业公司提供的《缴费提醒函》 ， 估价对象2020年1月1日至2020年12月31日 ， 共拖欠物业费17072.40元 ， 物业收费标准为4.13元/月/平方米 。 欠缴物业费由买受人自行解决 。 另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用 ， 请意向人自行核实 ， 若有欠费均由买受人自行解决 。
二拍拍得者曾悔拍
值得一提的是 ， 该套别墅6月2日曾以3445万的价格首拍 ， 不过 ， 只有一人报名 ， 但是直到拍卖结束也没出价 。
半个月以后即6月23日二拍来袭 。 2756.4万起拍 ， 7人报名竞拍 ， 经历了39次延时 ， 最后一路拍到3523.4万元 ， 溢价率为27.8% 。 但是谁都没想到 ， 竞得者居然悔拍 。 这意味着他410万保证金有可能拿不回来了 。 9月初 ， 这套别墅又才重新在阿里拍卖上拍了 。
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按照司法拍卖规则 ， 拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
法律依据则是《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还 ， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
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