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观点地产新媒体|电建入深四年楼市沉浮，“地王”入市揽金28亿

观点地产新媒体|电建入深四年楼市沉浮，“地王”入市揽金28亿
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观点地产网从早期低调合作参与开发到尝试独立拿地操盘 ， 电建似乎逐渐在深圳楼市中摸清了一点门路 。
将时间回溯到2019年6月24日 ， 深圳在一天内集中推出5宗宅地 ， 吸引了超过80家房企到场 ， 举牌超360次 ， 总成交价高达224亿元 ， 被称为是一场“史诗级”土拍 。
由于参与竞拍者过多 ， 没有人知道谁才是最终赢家 ， 激烈的竞争和不断到达“临界点”的竞价 ， 刺激着外来房企和本土地产商 ， 一边焦灼的盘算与考量 ， 一边犹豫着成本和空间 。
电建地产是赢家之一 ， 在第3宗地块竞拍中 ， 毫无犹豫地在20多家房企争夺中拿下光明A510-0152小地块 ， 总价20.12亿元 ， 测算后的可售住宅楼面价约4.3万元/平方米 。
与电建一同进入幸运“名单”的还有龙光、中海、越秀地产和平安不动产联合体 ， 分别拿下了位于宝安尖岗山、龙华民治、光明以及坪山地块 。
如今 ， 龙光、中海地块所建项目已经入市 ， 即龙光玖悦台、中海寰宇时代 ， 剩余的则是越秀和樾府与平安不动产联合招商、华润打造的玺悦台 ， 预计也在今年年底入市 。
从拿地到开发近15个月的时间 ， 这场“史诗级”土拍逐渐到了检验成果的日子 。
电建洺悦府开售揽金28亿
9月15日 ， 电建地产公开光明地块项目电建洺悦府的入市通知 ， 将由深圳市前海公证处作为公证公开摇号 ， 选出最终购房者名单 ， 于隔日线上选房 。
据了解 ， 电建洺悦府此次销售的住宅产品总共483套 ， 开盘销售当天一次性推出 ， 户型建面约92-109平方米 ， 均价约5.97万元/平方米 ， 单价区间在5.5-6.5万元/平方米 ， 总价区间在512-704万元/套 。
从电建洺悦府曝光的名单所知 ， 有效认筹名单人数已超过2400余 ， 电建从其中2128批无房客户中 ， 抽选483个首批选房号 ， 而规则为选房当天无房客户参与第一批次线上选房 ， 剩余无房客户参与第二批次线上选房 ， 有房客户参与第三批次线上选房 。
有分析人士表示 ， 由于电建洺悦府位于光明凤凰城片区 ， 属于光明未来发展行政、商业以及产业的核心区 ， 存在一定的升值空间 ， 加上地铁6号线的开通 ， 光明目前连接市区的交通已经相对便捷 。
相比之下 ， 电建洺悦府5.97万元/平方米的均价 ， 与同片区的金融街、中海寰宇时代项目相比 ， 属于中规中矩 。
此前6月23日 ， 光明金融街开盘 ， 单价5.1万元/平方米 ， 总价区间453-1162万元/套 ， 被曝出有8998人抢394套房 ， 中签率低至4.4%；中海寰宇时代均价则为5.99万元/平方米 ， 总价区间在452-850万元/套 ， 共计1232套带有精装修房源 ， 也于开盘当日售罄 。
根据9月16日当天开盘数据 ， 光明电建洺悦府线上选房483套房源全部售罄 ， 合计揽金28.01亿元 。
一位选房成功的首批无房购房者对观点地产新媒体透露 ， 在上次仅有4.4%中签率的金融街陪跑了一场后 ， 此次第一批选到电建洺悦府95平方米的两室两厅 ， 总价540万元 ， 将打算自住与投资兼备 。
【观点地产新媒体|电建入深四年楼市沉浮，“地王”入市揽金28亿】另一位弃选的购房者则表示 ， 自己没有选到合适朝向和楼层 ， 光明虽然发展好 ， 但是目前看还不算太宜居 ， 所以这一次先放弃了 。
事实上 ， 虽然光明仍在规划建设期 ， 但限价政策与深圳“7.15新政”叠加 ， 真刚需“上车”光明无疑得到明显助攻 ， 而新房与各区二手房对比下的价格优势 ， 也让光明成为深圳众多刚需客的第一选择 。
电建入深这些年
电建洺悦府是电建今年年内推出的第二个项目 。 此前8月30日 ， 电建与华润合作开发的光明玺云著花园入市 ， 共推出988套备案价在4.6-5.3万元/平方米房源 ， 半小时内全部售完 。
据观点地产新媒体查询 ， 玺云著项目为2019年11月深圳招拍挂出让的A650-0376宗地 ， 属于二类居住用地 。 彼时 ， 地块吸引了8家企业参与竞拍 ， 最终由南国置业股份有限公司竞得 ， 总价26.4亿元 ， 需配建4.7万平方米人才住房 ， 可售楼面价约2.94万元/平方米 。
该宗地限制了普通商品住房入市价格 ， 最高均价4.73万元/平方米 。 销售时不得强制搭售其他服务、产品 ， 不得捆绑精装修 ， 取得不动产证后三年限售 。 随之 ， 电建与华润公开联合开发该地块 。
与开发玺云著路径相同的是2016年6月 ， 电建联合金茂以82.9亿元的高价拿下龙华红山地块 ， 楼面地价高达5.68万元/平方米 。 当时 ， 周边在售新房均价仅在5.5万元至6万元/平方米 ， 红山地块因此一度被认为是“面粉贵过面包”的地王项目 。
而由于该地块属于深圳首个商品房现售试点项目 ， 在取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售 。 因而直到2019年年底 ， 龙华金茂府才完全入市 。
2019年11月 ， 金茂府共推出665套住宅 ， 均价10.3万元/平方米 。 价格区间在9.46-11.42万元/平方米 。 其中 ， 最贵的一套顶层复式 ， 单价约14.42万元/平方米 ， 总价高达7337万元 。
据当时项目官方透露 ， 开盘当天仅成交161套 ， 截至到目前还未售罄 ， 有知情人透露 ， 面积在185平方米以上的大户型还剩下较多 ， 基本上仍在等待销售 ， 项目去化存在一定压力 。


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