贝壳找房|易居阿里PK贝壳找房，谁能赢？有威胁，但更有不同！
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9月16日 ， 杭州阿里巴巴西溪总部 ， 近百位地产大佬汇集 ， 久违之局面 ， 盛况空前 。
天猫好房宣布成立 ， 将为开发商定制“房产旗舰店” ， 打造“智能售楼处” ， 让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程 。
同时 ， 阿里与易居联合发布了不动产交易协作机制（ETC） ， 会以开放、协作、公平为原则 ， 提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景 。
业内分析 ， 易居联合阿里 ， 就是为了对抗贝壳对新房分销业务的侵蚀 。
易居旗下有房友品牌 ， 采用的是新房报销分发模式 ， 2019年新房业务增长迅猛 ， 成销总金额1382亿 ， 成销套数105433套 ， 同比分别增长298.1%和408.7% 。
而贝壳找房新房分销业务也实现了爆发式的增长 ， 2019年新房业务营收从2018年74.72亿元迅速升至202.74亿元 ， 占比逼近存量房业务 ， 首次超过总营收的40% 。
据一财网报道 ， 发布会上 ， 易居控股董事局主席周忻未点名 ， 但暗指贝壳找房的模式封闭、强管控、趋垄断；现场也有开发商直言 ， 贝壳市值已超过万科 ， 行业迫切呼唤新物种出现 。 
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前有腾讯战略投资贝壳 ， 后有阿里联手易居 ， 房地产互联网交易和服务平台之战硝烟已弥漫 。
在红姐看来 ， 二者还是有着明显的不同 。
其一 ， 基础不同 ， 尚不是同一个量级的选手 。
从建立链家到贝壳上市 ， 左晖用了19年 ， 手握楼盘字典、数量庞大的经纪人 ， 有从线下到线上的一整套各环节的“基础设施”建设 ， 有强大精准的“私域”流量 。 （红姐现在找房源信息 ， 已经习惯打开贝壳APP ， 不知道你是不是也这样？）
其二 ， 思维不同 ， 挣钱模式不同 。
贝壳是从挣慢钱成长起来了的 ， 由挣慢钱过渡到挣块钱 ， 左晖有坚守“长期主义”的耐性 ， “低调务实”是业界给左晖的标签 。
而周老板是资本运作挣快钱的高手 ， 为人高调 ， 能拉来这么多房企大佬来一起站台 ， 体现了其在业界的影响力（有排行榜呢） 。
目前看 ， 构建线上交易平台要靠阿里 。 阿里主导建平台挣慢钱、易居主导新房分销挣块钱 ， 不知能否愉快地融合下去 。 
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总之：
腾讯之于贝壳 ， 不是合作伙伴 ， 是战略投资人；而阿里之于易居 ， 不是战略投资人 ， 是合作伙伴 。
这是明显的不同之一 ， 这决定了话语权、战略方向、贯彻及持久性 。
贝壳左晖是挣慢钱发展起来的 ， 做线上平台 ， 做线下渠道分销 ， 都掌控在自己手里；而易居周老板把构建线上平台的“脏活累活慢活”交给了阿里 ， 这是明显不同之二 。
这决定了“两条腿”发力的平衡性 ， 决定线上线下联动的大平台能否实质性建成 。
天猫好房宣布未来3年不赚钱 ， 百亿补贴购房者 ， 起到“打鸡血”作用 ， 能吸引流量 。 但房产不符合互联网消费低价高频的特征 ， 交易还是要靠线下 。
贝壳积累的是精准的私域流量 ， 而天猫好房还是“大杂烩”流量 。
阿里造平台 ， 易居跑线下 ， 合作起来能否“严丝合缝” ， 还不知道 。
如果不顺畅 ， 对于开发商来说 ， 天猫好房上的房产旗舰店和京东房产旗舰店没啥区别 。
未来会怎样 ， 易居、贝壳谁更强 ， 答案留给时间 。
（责任编辑：徐帅 ）
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