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阿里|携手易居推出天猫好房 阿里在地产界要下一盘怎样的大棋

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 阿里要在房地产领域大干一场了 。
9月16日下午在杭州举行的2020年房地产数字化峰会上 ， 天猫宣布将成立房产部门 ， 并推出“天猫好房”平台 。
天猫成立房产部门 ， 并非自己要开发房产 。 “天猫好房”一项重要功能 ， 是将房子摆上货架 ， 在平台上进行销售 。
“我们并不造房子 。 我们清楚自己的优势在哪里 。 在房地产领域 ， 我们将通过协作 ， 继续发挥自身在技术与数字方面的优势 。 ”天猫好房总经理卢维兴在峰会上表示 。
从阿里目前所公布信息来看 ， “天猫好房”给自己留出相当宽裕的时间 ， 适应并培育这个体量庞大的市场：未来三年内不赚钱 ， 所有收入将100%补贴购房者 。
一个多月以后 ， 由阿里、苏宁易购(002024,股吧)、易居、乐居四家平台合作的首届房产“双11购物节” ， 将正式面市 。
天猫淘宝总裁蒋凡在当天峰会上表示 ， 房产的购置属低频行为 ， 房子与每个人生活关联密切 ， 但阿里此前没有广泛深入至房地产领域 。 “房地产行业未来的数字化将是一个趋势 ， 这其中潜含着不少机会 。 ”蒋凡说 。
目前 ， 阿里方面暂未对外披露其在房地产领域更为清晰的战略 。 有分析认为 ， 卖房子只是阿里涉足房地产深水区其中一个切口 。 下沉深入至房产交易环节 ， 并在开发、投融资、资产管理等与房地产相关产业链展开进一步探索 ， 寻找与阿里企业基因和优势相匹配的商业机会 ， 并择机做大做强 ， 培育、酝酿具有持续增长动力的业务 ， 可能是阿里所布下一盘更大的棋局 。
事实上 ， 此次天猫成立房产部门 ， 并非阿里首次进入房地产 。
司法网络拍卖是阿里拍卖平台很早便展开的业务 。 2012年阿里司法拍卖系统上线 ， 此后阿里协助各地司法部门展开法拍房 ， 并取得不俗的成就 ， 一些法拍房案例还引起市场不小关注度 ， 但与体量庞大的新房交易 ， 以及不断增长的存量房交易市场相比 ， 法拍房只占整个市场相当小的比例 。
另一互联网巨头腾讯通过投资贝壳找房 ， 已间接切入存量房交易这一想象空间巨大、拥有强劲成长性的领域 。
互联网巨头如何下沉至线下实体 ， 阿里需要一个抓手 ， 阿里选择了与易居中国合作 。 9月16日天猫宣布成立房产部门的同时 ， 阿里巴巴集团还与易居中国共同推出一项不动产交易协作机制（ETC） 。
对于ETC ， 易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻将其形容为房地产交易、合作高速公路 。
“我们将与阿里构建一套不动产交易主体多方参与、高效协作 ， 基于数字化、智能化产品赋能 ， 以区块链技术为支撑的机制 。 ”周忻说 。
易居中国执行总裁丁祖昱进一步解释 ， 该机制将以开放、协作、公平为原则 ， 通过云计算、人工智能、区块链等技术支持 。 其应用 ， 不仅有特价房、拍卖房 ， 还将在新房、二手房这四大交易场景中得以实施 。
“技术创新、商业链路的数字化 ， 将为房地产行业带来新的红利 。 未来的房产消费线上将是重要场景 ， 同时线下场景也将变得更加智能化 。 ”蒋凡在峰会上表示 。
蒋凡并没有对“新的红利”做出进一步阐释 ， 但与会一位企业高管在峰会上初步介绍了远景展望 。
“除对房/客源、不动产交易机制进行赋能 ， 未来双方合作有望展开金融赋能 。 包括在房产交易中 ， 尝试蚂蚁金融特别服务通道 ， 通过相应合作来实现金融、支付功能 。 ”这位高管在峰会上说 。
除在新房、二手房交易领域借助易居中国这一平台 ， 阿里有望实现从住宅到商办、物流、建筑材料、物管、文旅、资管等泛地产领域的扩展 。 如果阿里能在泛地产不同细分领域深入布局 ， 其在房地产领域的体量成长性 ， 将相当可观 。
值得关注的是 ， 天猫成立房产部门、与易居中国推出协作机制前不久 ， 阿里对易居中国进行了增持 。 易居中国于7月31日披露 ， 公司将向阿里配售股份 ， 配售完成后阿里将持有易居约8.32%股份 。 如该等可换股票据全部转股 ， 阿里持有易居股份比例将提升至13.26% ， 成为易居中国第二大股东 。


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