恒大|时隔7年再入上海，恒大22.95亿元摘虹口风貌保护项目地块
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9月17日上午 ， 上海市虹口区1宗商住地成功出让 。 经过37轮竞拍后 ， 恒大地产（HK.03333）击败保利 ， 以22.95亿元摘得该宗地块 ， 溢价率10.87% ， 可售商品住宅楼面价为114750元/㎡ ， 创住宅用地楼面价新高 。
资料显示 ， 上述地块出让面积为1.25万平米 ， 地上建筑面积为4.5万米 ， 容积率3.59 。 其中 ， 2.5万平米为商办用地 ， 且要求自持不低于20年 。 2万平米的住宅部分要求70%建设中小套型产品 ， 项目体量较小 ， 操作难度较高 。
值得一提的是 ， 这是时隔7年后恒大在上海再度获取地块 。 贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 恒大拿下该核心地块 ， 一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格 。 未来 ， 不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目 。
此外 ， 潘浩对地块的盈利空间也颇为关注 。 据贝壳找房数据显示 ， 地块周边在售住宅项目均价在12万元/平 。 而该项目住宅部分体量小 ， 且以小户型为主 ， 楼面价超过11万元/平米 。 未来恒大如何操盘确保盈利 ， 创造新的价格高度？
今年年初 ， 恒大开始转变发展方式 ， 有意加大了在一二线城市的布局力度 。 4月16日 ， 恒大在北京密云以21.4亿元竞得1宗不限价住宅地块 ， 五年后重返北京土地市场 。 与此同时 ， 恒大也在广州、西安、昆明等热点二线城市斩获多宗地块 。
（责任编辑：冉笑宇 ）
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