江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

CricBigDataNJ|政策调控下市场预期趋稳，市场｜三季度开盘去化稳中微降

2020年三季度 ， 南京连续发布多项重磅政策调控措施 ， 相继出台了“宁九条”、“土拍新政”以及“精装新政”等 ， 作为调节市场的有力杠杆 ， 引导市场预期 。
受此调控影响 ， 南京整体市场预期趋于平稳 ， 据克而瑞统计数据显示 。 截止9月15日 ， 三季度南京主城商品住宅：
供应177.19万㎡
成交186.84万㎡
成交均价28016元/㎡
市场量价同比已基本平稳 ， 政策调控作用立竿见影 ， 同时 ， 也反映出南京较为旺盛的自住改善住房需求 ， 城市市场基本面依然整体向好 。
纵观三季度的新房推盘情况 ， 截至2020年9月15日 ， 南京主城共86次推盘 ， 推出房源超1.4万套 ， 整体去化率约4成 ， 推盘套数及去化率均低于去年同期水平 ， 随着市场预期的平稳 ， 除个别热点板块之外 ， 开盘续销已逐渐成为当前市场的主要推售模式 。
分板块来看 ， 热门板块依旧保持较高去化 ， 而距离主城较远、缺乏配套支撑、价格无明显优势的板块 ， 则依旧以平推为主 ， 续销成为市场主流 ， 区域内竞争较为激烈 。
CricBigDataNJ|政策调控下市场预期趋稳，市场｜三季度开盘去化稳中微降
文章图片
图：三季度南京主城板块去化TOP10（统计日期截至09.15）
从板块去化TOP可以看到 ， 河西北、老城南、河西南、核心区、燕子矶五个板块开盘去化高 ， 基本能实现去化100% ， 板块配套或利好明显（其中 ， 河西北、老城南板块配套成熟；河西南、核心区、燕子矶板块规划较好） ， 商品住宅呈现供不应求 。
而多数板块目前均存在开盘续销情况 ， 从数据来看 ， 三季度共有18个板块去化率不足一半 ， 开盘不佳的原因各有不同：
1
其一、部分板块配套或价格接受度尚可 ， 但在售项目多 ， 竞争激烈 。
此类板块虽有一定配套、利好支撑 ， 但由于市场存量相对较大 ， 客户的选择空间充裕 ， 所以板块项目蓄客较为困难 ， 以续销为主 ， 故开盘去化率偏低；
2
其二、部分板块有产业等规划等利好支撑 ， 但配套有待完善 。
此类板块虽有一定的规划利好 ， 但板块发展周期相对较长 ， 当前配套难以吸引改善客群进驻 ， 因而 ， 短期市场难以达到既定预期；
3
其三、部分远郊板块 。
此类远郊板块多数非人口和产业集聚区 ， 当前内生需求存在一定不足 ， 由于位置偏远 ， 交通不便 ， 且内部配套有待完善 ， 对于外区域的客群导入存在一定困难 ， 造成需求端的不足 。
总结
从当前市场的整体供需来看 ， 新政执行后 ， 三季度的市场依旧保持一定的韧性 ， 需求端无明显下滑 ， 但从推盘情况来看 ， 市场心态较上半年却有显著不同 ， 受平稳市场预期的影响 ， 购房者决策周期拉长 ， 开盘续销逐渐成为市场主流 。
从板块市场来看 ， 热点改善板块仍旧呈现一定供不应求 ， 但多数刚需板块货量较为充足 ， 刚需的选择空间加大 。
对于当前在售项目来说 ， 除个别利好板块 ， 多数项目竞争度持续加大 ， 其中 ， 板块存量竞争、核心配套、交通等依旧为制约项目销量的主要因素 。
【CricBigDataNJ|政策调控下市场预期趋稳，市场｜三季度开盘去化稳中微降】当前 ， 随着季末的临近 ， 预计三季度整体开盘去化难以发生本质变动 ， 呈现稳中微降态势 ， 政策调控下市场预期已逐步趋稳 。


    推荐阅读


    上一篇：区块链泛圈科技|金牌育婴师教宝爸宝妈如何训练婴儿视觉能力及注意力？

    下一篇：老金财经|9月份后半月股市怎么走？