|不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了( 二 )
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有城市热到被官方点名“约谈” ， 有城市冷到学区房卖出白菜价 ， 这就是楼市分化的现实 。
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黑龙江鹤岗：
3万买的房2.2万卖了
近日 ， 一篇《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子 ， 几个月后2.2万元卖了》的文章刷屏 ， 黑龙江鹤岗再次上了热搜 。
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早在去年 ， 黑龙江鹤岗就因为房价跌回白菜价上了一波热搜 。
谁都没有想到 ， 这波热搜带来一个意想不到的结果：诸多从事职业相对自由的年轻人奔走相告 ， 到鹤岗去买房 ， 广东江苏等地的炒房团也闻风而动 ， 鹤岗房价甚至站上了2000元以上 。
然而 ， 仅仅一年过去 ， 一切又回到常态 。
白菜价的房子 ， 让在北上广深的都市人极为震惊 。 在深圳3万元还买不到一个平方 ， 在鹤岗却能买到一套房 ， 中国城市之间的房价差距可见一斑 。
然而 ， 房价贵有贵的理由 ， 便宜自然也会存在便宜的问题 。
黑龙江鹤岗 ， 是典型的资源枯竭型城市 ， 也是最为知名的收缩型城市之一 。 经济增长缓慢 ， 人口持续外流 ， 房价自然难以维持 。
从2007年到2017年 ， 鹤岗小学生在校人数从5.9万人减少到2.6万人 ， 下滑幅度高达55.2% ， 在东北各大城市里降幅最高 。
人口在流失 ， 而生育率也在垫底 ， 人口自然增长率早已转负 。 中国城市统计年鉴 ， 2017年鹤岗全市出生5041人 ， 死亡15253人 ， 自然增长率为-10.11‰ 。
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图片：21世纪经济报道
事实上 ， 作为老牌工业城市 ， 鹤岗城镇化率并不低 ， 基础设施也不差 ， 然而一旦支柱产业收缩、经济增长缺乏亮点 ， 无论多好的底子 ， 都挡不住人口的流失 。
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房价白菜价 ， 有多普遍？
全国房价跌穿10万元的城市不在少数 。
据21世纪经济报道采访人员统计 ， 房价跌穿10万元大关的地级市 ， 分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区 。
这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭 ， 宁夏石嘴山 ， 新疆博州 ， 甘肃玉门（曾经为地级市 ， 现在降级为县级市 ， 由酒泉市代管） ， 陕西铜川 ， 辽宁阜新、铁岭等 。
这些城市基本都是资源枯竭型城市 ， 也是典型的收缩型或准收缩型城市 ， 房价处于全国300多个城市的末位 ， 与顶端的深圳、上海、北京、厦门、广州等形成悬殊对比 。
房价跌回白菜价 ， 值不值得买？
对于当地的刚需群体来说 ， 这样的房价丝毫构不成压力 。 但对于外地的投资者来说 ， 越是白菜价的房子 ， 风险可能就越高 。
对于工作在北上广深杭的人来说 ， 小城市的房子 ， 买来有什么用？对于需要养家糊口、还有闯荡之心的人来说 ， 到小城市买套房 ， 又有什么意义？对于炒房者来说 ， 即便花深圳一套房的钱在这些城市囤上一层楼 ， 到时候给谁来接盘？
连东北本地人都纷纷前往南方买房 ， 这不正是最简单的“用脚投票”么？
最后 ， 送上三句话：
第一句话是 ， 没有人 ， 房子什么都不是 。
第二句话是 ， 房价越是白菜价 ， 风险就越高 。
【|不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了】第三句话是 ， 跟着人流走 ， 跟着年轻人走 。
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