|断供潮、抛售潮来了，高房价快撑不住了
文章图片
最近 ， 看到两组数据 ， 让人感到触目惊心 。 第一组是 ， 中国的法拍房数量出现飙升 。 根据阿里法拍网上的数据显示 ， 早在2017年法拍房的数量仅只有7000套 ， 在2018年就上涨到2万套 ， 但是在2019年法拍房数量就已经涨到50万套 ， 截止到目前 ， 阿里法拍网上的房子已经超过120万套 。 在短短的几年时间里 ， 法拍房的数量开始飙升 ， 今年的法拍房数量相比2017年上涨171倍 。 而这个上涨数字是非常惊人的 。
另一组数据是 ， 二手房挂牌量也在快速上涨 ， 现在超过10万套的城市非常多 ， 前些年投机房地产的炒家 ， 现在都想赶快变现 。 比如重庆现在二手房挂牌量将近6万套 ， 天津二手房挂牌量超过14万套 ， 成都二手挂牌超13万套 ， 沈阳超过12万套 。 对于在大城市炒房的人来说 ， 在大城市抛售房产 ， 如果运气好、价格低 ， 还可能变现 ， 而对于小城市 ， 房价早已经翻了几倍 ， 当地刚需根本支撑不了高价 ， 就算炒房者把房产抛出 ， 那也是一个有价无市的局面 。
文章图片
|断供潮、抛售潮来了，高房价快撑不住了。导致国内各城市出现大量房地产断供潮、抛售潮的原因是：第一 ， 今年初突然爆发新冠疫情 ， 虽然疫情很快被中央政府压了下来 ， 但是二三个月经济的停摆 ， 很多行业都受到冲击 ， 使大量企业发生倒闭裁员 ， 一些员工就失业 ， 没有了收入来源 ， 找份工作都不容易 ， 平时又没什么积蓄 ， 所以偿还房贷的能力被严重削弱 。 这才是今年断供潮突然飙升 ， 法拍房增加的主要原因 。
第二 ， 疫情虽然很快过去 ， 但是经济复苏需求一定的时间 ， 很多中小企业都发生了经营困难 ， 企业主要想继续生存下去 ， 只能把自己名下的几套房产给出售 ， 但问题是 ， 大家都把二手房产抛向市场 ， 于是各城市都出现了10套以上的房产集中抛售 ， 而下面的接盘稀少 ， 只能存在着有价无市的抛售潮 。 此时 ， 有钱人也感觉到了现金为王的重要性 。
第三 ， 前些年房价在涨到阶段性的顶部之前 ， 大量投机性购房者入市购房 ， 但没想到近年来 ， 房价即使不跌 ， 还是上涨 ， 但是涨幅明显太小 。 比如 ， 房价涨3%以内 ， 而房贷要还5% ， 这对于购房者来说还是亏钱的 。 从表面上看 ， 房价年年在上涨 ， 但实际上 ， 由于各地房地产调控 ， 房价也并没有涨多少 ， 这与炒房客希望每年房价至少涨个30—50%的预期还是存在着较大的差距的 。 近二年内 ， 国内房价总体上并没有出现大涨 ， 把炒房者套在了楼市 ， 进退两难 ， 而购房还是要付利息的 。 一旦炒房者认为后面房价不会再涨了 ， 他们就会大量抛售手中房产 。 大规模抛售潮来了！
文章图片
但问题是 ， 不管是法拍房 ， 还是抛售潮 ， 现在要想把房子变现十分困难 ， 主要有两个原因：一方面 ， 大多数的城市家庭收入并不是很高 ， 很多人的工资收入只有三四千元一个月 ， 买一套房子不仅是要掏空家中所有积蓄付首付款 ， 还要有偿还二三十年的房贷压力 ， 而且这几十年里的生活非常拮据 ， 基本上是为银行、开发商在打工 。 所以 ， 高房价早已远远脱离了当地居民的购买力 。
推荐阅读
- 娱乐念露|五角大楼暴跳如雷，大批尖端武器面临断供，中方限制敏感物资出口
- |美国财政赤字“爆炸”了！中国已抛售超3000亿美债，暴涨300％
- 美国国债|中国抛售2400亿美债后，美债“接盘侠”出现，一人购万亿
- 音乐大烩菜|原以为断供能让中方“服软”, 结果却被容易取代?，全盘皆输?
- 时代之说|央行连续6个月拒绝降息，最后的抛售快来了，炒房客最后希望破灭
- 喂喂强哥来啦|一边疯抢iPhone12，怎样看待芯片断供：一边说支持国产
- 苹果手机怎样看待芯片断供：一边说支持国产，一边疯抢iPhone12
- 俄罗斯|俄罗斯：2022年起正式对华实施“断供”
- 游戏圈那点事|三国杀为蒋干周鲂界铺路？界孙权夺宝抛售 引发氪金玩家争议
- IT世界|比尔盖茨担心的事情正在发生，华为芯片被断供一个月迎来转机