案件侦办|壹现场丨撕毁公告还拒不承认 跟法院“叫板”的中介公司经理被拘了
被查封、拍卖的房子也敢租 ， 还叫嚣称“不懂法”撕毁法院公告 。 北京市朝阳区一家21世纪不动产的加盟店竟这样与法院“叫板” 。 9月15日上午 ， 北京朝阳法院执行法官对这家公司作出处罚决定 ， 罚款30万元 ， 对员工张超（化名）宣布采取拘留措施并处罚款3万元 。
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私自将已被查封拍卖的房屋出租 买受人无法收房
张文和胡雪（均为化名）夫妻俩曾共同经营靓宝宝婴儿游泳馆 ， 因经营需要 ， 胡雪向北京银行贷款126万元 ， 并以张文名下位于常营附近的一处商铺进行抵押担保 。 然而 ， 胡雪并没有依约还款 。
2019年6月18日 ， 在朝阳法院的主持下 ， 双方自愿达成调解 ， 张文和胡雪要于当年12月20日之前偿还债款 ， 但夫妻俩依然没有偿还 。 2020年6月30日 ， 这处商铺经网络司法拍卖拍出 ， 成交金额为324万余元 。
据朝阳区人民法院执行第一团队执行法官范骏介绍 ， 张文和胡雪夫妻俩经营的这家靓宝宝游泳馆在朝阳法院有数几十起案件 ， 两人也被列为失信被执行人 。 北青-北京头条采访人员查询发现 ， 这些案件大多为游泳馆停业后 ， 曾经储值的客户起诉要求退费 。
而这处商铺的新房东北京某科技公司在拍卖成交后却意外发现 ， 房子已经在2019年11月被张文私自租给了21世纪不动产万象新天旗舰店（北京众成安家房地产经纪有限公司第一分公司 ， 以下简称众成安家公司） ， 租期五年 。
中介公司拒不腾退 店经理还撕毁法院公告
根据相关法律规定 ， 在涉案财产已有查封及抵押登记的情况下 ， 被执行人擅自出租该财产的 ， 该租赁不得对抗相关权利人 。
范骏介绍 ， 在司法实践中 ， 一般情况下大家租房很少会查询房屋是否有抵押或被查封 ， 但众成安家公司本身从事房产中介行业 ， 熟知房屋买卖和租赁的程序 ， 有义务和能力查询房屋是否有登记瑕疵 。
为此 ， 朝阳法院在商铺张贴拍卖成交后的房屋腾退公告后 ， 建议众成安家公司与新房东双方协商续租事宜 ， 并送达传票要求众成安家公司在8月6日前向法院提交其与张文的租赁合同 ， 而众成安家公司迟迟未提交 。
8月5日 ， 朝阳法院执行法官再次前往商铺张贴公告 ， 要求众成安家公司十日内搬出房屋 。 但当新房东北京某科技公司的负责人张强（化名）在8月29日来到店里交涉时 ， 门店经理张超拒不配合腾退或续租 ， 还当场撕毁了法院公告 ， 并公然高喊“是我撕的 ， 我不懂法！”张强随即报了警 。
据常营派出所出警记录显示 ， 张超当场承认撕毁法院公告 。
在9月15日上午的执行现场 ， 张强对采访人员称 ， 他在拍卖前没有实地看过房子 ， 买下后多次到店里沟通 ， 对方均表示跟原房东缴纳了一年的租金并称“跟你没关系” 。 张强介绍 ， 该商铺年租金约20万元 ， 众成安家公司拒不腾退给他带来了很大损失 。
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法院依法查封房屋 店员又反悔不认撕毁公告
2020年9月15日上午 ， 朝阳法院执行法官来到21世纪不动产万象新天旗舰店进行强制执行 。 采访人员注意到 ， 门店的玻璃展示窗上还贴着招聘信息 ， 落款为张超 。
范骏向采访人员介绍 ， 当时法院张贴的公告是在店门口的玻璃窗外侧 ， 而现在公告却贴在玻璃内侧 ， 或许是张超在撕毁公告后意识到了错误 ， 重新自行张贴的 。
在经过店员和执行法官三个电话的催促后 ， 张超时隔40分钟姗姗来迟 。
“当时是你撕的公告吗？”
“不是我撕的！你又不知道现场的情况 ， 咱们都没见过面 ， 你得取证啊！”
面对法官的询问 ， 张超给出了与此前完全相悖的答案 ， 拒绝承认撕毁公告事实 。 经法官教育后仍不悔改 ， 法官当场对张超宣布了拘留决定 ， 并向该公司负责人宣布了法院处罚决定 。 因众成安家公司在法院公告期届满后拒绝腾退房屋 ， 为保障买受人的合法权益 ， 法官将该店面予以查封 。
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范骏法官表示 ， 21世纪不动产万象新天旗舰店（众成安家公司）属于房产中介 ， 其工作即为向客户提供房产法律及政策性服务 。 在自己承租房屋时 ， 非但没有查询房屋登记瑕疵 ， 之后又严重妨碍司法工作 ， 情节恶劣 ， 故处以罚款30万元 。 同时 ， 朝阳法院拟向21世纪不动产总部发送司法建议函 ， 要求其对旗下公司扰乱司法秩序的行为进行整顿 。
实习生 李诗梦
文/北青-北京头条采访人员 赵加琪编辑/白龙
【案件侦办|壹现场丨撕毁公告还拒不承认 跟法院“叫板”的中介公司经理被拘了】
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