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幸福里|涨声依旧！南宁房价连续6个月稳步上扬

9月14日 ， 国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据 。
整体来看 ， 8月 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升4.8% ， 与7月涨幅一致 ， 涨势延续59个月；环比上升0.6% ， 涨幅较7月的0.5%扩大 。
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数据来源：国家统计局
据数据显示 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 广州位列四大一线城市涨幅首位并且以1.7%的环比涨幅二度领跑全国二手房市场 。
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数据来源：国家统计局
二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.5%和0.6% ， 总体而言 ， 一线城市和三线城市的涨幅略有扩大 ， 二线城市则比较平稳 。
同时 ， 小探整理发现 ， 新房环比涨幅前十名分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华 。 其中 ， 惠州以1.9%的涨幅领跑全国 ， 打破了此前银川的“四连冠” 。
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数据来源：国家统计局
在小探看来 ， 广州荣获“双料冠军”和惠州新房价格领涨全国 ， 无疑是因为深圳7月出台的楼市调控政策 ， 部分需求溢出到了惠州、广州等周边城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。
让我们再把目光聚焦到南宁 。
根据数据显示 ， 南宁8月份新房销售价格环比上涨0.9% ， 较7月扩大0.2% ， 同比上涨9.6% ， 较7月回落1.6% 。 这已经是南宁连续6个月保持上涨 。
从户型区间的统计数据来看 ， 8月南宁市新建商品住宅90㎡以下户型的销售价格环比上涨0.8% ， 涨幅较上月无变化 ， 同比上涨9.2%；90-144㎡户型的销售价格环比上涨0.9% ， 同比上涨9.7%；144㎡以上的价格0.9% ， 同比涨10.2% 。
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数据来源：国家统计局
再结合广西克而瑞发布的最新数据 ， 南宁六大主城区住宅供求量最高的两个区域为青秀区和良庆区 ， 供应面积分别为25.43万㎡与18.38万㎡ ， 成交量最大的区域为良庆区 ， 成交面积为22.17万㎡ ， 其次是青秀区以18.79万㎡紧随其后 。
而这两个区域的成交均价分别为15910元/㎡和14148元/㎡ ， 稳居南宁成交均价的前两名 。
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数据来源：国家统计局
因此我们不难推测 ， 八月70城中南宁房价数据的持续上涨 ， 与青秀区、良庆区高单价楼盘的高走量有强关联 。
并且按照这种趋势 ， 未来南宁的房价也许还会有上探的空间 。
最后 ， 值得一提的是 ， 在8月份70个大中城市房价数据中 ， 广西区域共有3个城市上榜 ， 但不同于南宁房价的稳步上涨 ， 在12个新建住宅价格下跌的城市中 ， 桂林、北海位居跌幅前两位 ， 跌幅分别为1%、0.7% ， 楼市略显疲软 。
不仅是国家统计局的数据 ， 中指研究院发布的“百城价格指数”也透露出了桂林房价下行的趋势 ， 数据显示 ， 2020年8月桂林新建住宅平均价格为6626元/㎡ ， 环比下跌0.53% 。
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对此 ， 桂林市房地产协会分析到：8月份五城区桂林楼市成交量实际上复苏明显 ， 已经回到了正常年份的平均水平 。 房价之所以环比出现较大幅度下降 ， 一方面缘于开发商以价换量的营销策略并未改变 ， 各种促销活动层出不穷 ， 加之预售价格管理相对有所松动 ， 因此反映在数据上就是降幅明显 。
由此可见 ， 地产商背负着处于“金九银十”时期价格竞争激烈 ， 及住建部“三条红线”强势加压的双层压力 。
各地多数地产都企图降价大促以价换市 ， 保证高周转加速资金的回笼 ， 就如断臂求生 。
【幸福里|涨声依旧！南宁房价连续6个月稳步上扬】以小见大 ， 南宁的房价在双重压力的大环境下是否会继续逆风上扬呢？广大房友快在评论区预测一番吧~


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