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北京|8月北京住宅销售创三年单月新高

北京|8月北京住宅销售创三年单月新高
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经济观察报 采访人员 田国宝 9月16日 ， 北京市统计局发布1-8月房地产市场运行情况 ， 前8个月住宅销售面积371.4万平方米 ， 同比下降18.7% ， 仍没有恢复到疫情前水平 。
但是从单月销售来看 ， 同花顺(300033,股吧)数据显示 ， 8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米 ， 环比上升48.5% ， 同比上升了84.2% ， 创下2017年以来单月销售面积的新高 。
北京某项目销售人负责告诉经济观察报 ， 8月新房销售放量一方面与供应结构有关 ， 一直以来北京新房均位于远郊地区 ， 市场关注度较小 ， 8月有一部分五环附近和五环内项目集中入市 ， 吸纳一部分改善型需求 。
另一方面也与疫情积压需求释放有关 ， 北京楼市从4月底开始恢复 ， 但由于议价空间较大 ， 购房者观望情绪较浓 ， 随着优质项目陆续入市 ， 这部分需求在8月得到一定程度的释放 ， “但是整体压力还是比较大 。 ”上述项目销售负责人表示 。
单月新高
从2017年317限购以来 ， 北京商品住宅成交直线下降 ， 2017年全年成交较上一年下滑了四成 ， 2018年再次下滑近一成 。 但是 ， 从2019年商品住宅开始出现上升 ， 全年成交722.9万平方米 ， 上升42% 。
进入2020年以来 ， 1月北京商品住宅成交面积超过上一年同期 。 但从2月开始 ， 受春节假期和疫情影响 ， 销售面积直线下降 ， 全月成交了15万平方米 ， 不到1月的三成 ， 创下15年以来月度成交最低纪录 。
此后的两个月 ， 虽然成交开始陆续复苏 ， 但仍没有恢复到1月水平 。 一直在5月 ， 北京商品住宅成交面积达到63万平方米 ， 赶上了2019年月度平均成交面积 ， 这一行情一直延续到7月 。
上述项目销售负责人表示 ， 一般情况下 ， 一年中销售旺季在12月 ， “年底冲业绩 ， 促销力度比较大 ， 这个很容易理解；其他月份受整体形势影响比较大 ， 像平时说金九银十 ， 已经好久没有出现了 。 ”
在他的印象中 ， 楼市很少在8月出现成交高峰或者次高峰 ， “有时候4月行情好 ， 因为上学、毕业生刚需等需求 。 但是8月一般都比较平淡 ， 可能会比二三月好一些 ， 但一般不如四五月或九十月 。 ”
今年8月北京商品住宅成交面积接近百万平方米 ， 创下2017年以来单月纪录 。 在上述销售负责人看来 ， 这与8月北京优质项目集中上市有关 。 “原来开盘的 ， 大多数是远郊的多 ， 要么大兴、房山的 ， 要么顺义的 。 ”
但8月入市的项目中 ， 大部分集中在亦庄、丰台、大兴旧宫、海淀田村等五环附近项目 ， 这些项目由于地理、交易、教育等条件相对较好 ， 正好迎合了一大部分疫情期间积压下来的改善型需求 。
朝阳链家一家门店负责人也表示 ， 从4月底需要逐步释放以来 ， 市场需求以改善型需求为主 。 “疫情让人们对住房需求有了更多新的需求 ， 很多功能老小区是无法满足的 ， 而且本来疫情积压的需求就比较多 。 ”
上述项目销售负责人表示 ， 很多购房者可选择性空间大 ， 但适合需求的比较少 ， 而且随着价格松动 ， 观望的多 ， 出手的少 。 “8月开盘的这些项目一出来 ， 正好迎合这一部分需求 ， 我想这个可能是个重要原因 。 ”
会持续吗
北京市住建委数据显示 ， 截至9月17日 ， 2020年北京共有85个商品住宅取得预售证 ， 其中第一季度仅发了12张 ， 大部分是二季度和三季度下发 ， 其中8月累计下发了14张预售证 。
同花顺的数据显示 ， 1-7月 ， 北京商品住宅新增供应面积是352万平方米 ， 依然高于同期333万平方米的销售面积 。
由于8月成交大幅增加 ， 截至8月底 ， 北京商品住宅库存从7月的1223平方米下降至1160平方米 。 这一库存水平近低于6月和7月 ， 依然是2012年3月以来的高点 。
按照2020年以来月均去化面积来看 ， 北京商品住宅去化周期是22个月 。 而根据保利投顾的测算 ， 截至8月底 ， 北京商品住宅的去化周期是29个月 。


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