恒大|时隔7年重回上海 恒大23亿夺虹口风貌保护项目地块
9月17日 ， 恒大击败保利 ， 以22.95亿元夺得上海虹口区北外滩街道一宗商住办用地 。 据悉 ， 该地块为历史风貌保护旧改项目 ， 周边在售住宅项目均价在12万元/平方米左右 。
虽然竞买方只有两家 ， 但“战况”依然激烈 。 经过37轮竞价 ， 恒大地产集团有限公司以22.95亿元拿下上海虹口区北外滩街道地块 ， 起始价为20.7亿元 ， 溢价率达10.87% ， 综合楼面价为5.1万元/平方米 ， 可售商品住宅楼面价为11.47万元/平方米 ， 创上海住宅用地楼面价新高 。 恒大地产集团有限公司为恒大集团旗下公司 。
据上海土地市场网信息显示 ， 恒大拿下的地块为历史风貌保护旧改项目 ， 东至旅顺路 ， 南至东大名路 ， 西至溧阳路 ， 北至东长治路 ， 出让面积约1.25万平方米 ， 土地用途为商住办 。 该地块商办部分不小于35.55% ， 办公不大于20%；商业办公须整体自持不少于20年 ， 自持期满后需转让出售的 ， 商业办公最小分割出售单位为“幢” 。
“2万平方米的住宅部分要求70%建设中小套型产品 ， 项目体量较小 ， 操作难度较高 ， 可售商品住宅楼面价超过11万元/平方米 ， 未来如何操盘确保盈利 ， 创造新的价格高度难度较大 。 ” 贝壳研究院高级分析师潘浩说 。
潘浩分析称 ， 恒大上次在上海取地为2013年 ， 时隔7年 ， 再次回到上海 ， 一举拿下如此核心地段地块 ， 一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格 。 此前发布的半年报显示 ， 恒大在上半年业绩表现优异 ， 销售额逆势增长23.8% ， 半年业绩目标达成率超预期 ， 完成全年目标压力不大 。 此外 ， 恒大在上半年新增土储111宗 ， 平均土地成本约2455元/平方米 ， 大部分为低成本地块 。 “业绩表现良好、同时拥有大规模土储的恒大 ， 此次在上海突破传统 ， 取得小型综合体地块 ， 或将是恒大新发展策略的一种尝试 ， 未来不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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