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华为都往二线城市搬了，研发企业们有必要硬撑？

为什么技术公司应该迁往二线城市？一线城市的确人才充沛 ， 很多老板都拿这个当借口 。 但这些老板也应该扪心自问：你的企业真的到了离开了一线就招不到人的地步了吗？上海的天际线 ， 要看黄浦江；北京的天际线 ， 要看东三环；深圳的天际线 ， 则要看深圳湾 。 而绕着深圳湾一圈 ， 在雄伟林立的高楼里最璀璨的 ， 恐怕当属位于后海的深圳湾1号 。深圳湾1号由迈瑞医疗董事长徐航旗下的鹏瑞地产公司主导开发 ， 总共只有8栋楼 ， 除了一栋350米高的环球商务中心和一栋写字楼 ， 其余6栋都是公寓住宅 。 该项目的房价一度被炒到接近30万元/平方米 ， 这让它力压陆家嘴有些陈旧泛黄的汤臣一品 ， 成为国内豪宅新兴势力第一名 。在深圳湾1号西北侧 ， 紧挨着的便是深圳南山区近年倾力打造的后海总部基地 ， 腾讯、阿里巴巴、安邦、华润、中海油、中投证券等80多家企业的各种“总部”坐落于此 ， 摩天大楼鳞次栉比 ， 这些企业提供的众多高薪岗位是支撑周边动辄每平方米12万、15万甚至20万元高房价的核心 。在这个寸土寸金的地方拥有一栋自己的总部大楼 ， 显然是一种象征 。 于是在2016年 ， 深圳一家做专网通信的公司也豪掷18个亿 ， 在后海买了一块地 ， 建设“研发总部大楼” 。由于长期跟踪这家公司 ， 我做了下研究 。 该研发总部位置的确不错 ， 紧邻着阿里巴巴 ， 不过黄金地段给公司带来的除了面子 ， 就只剩员工面对高房价的压力了 。 假设这家公司的员工利用公共交通上班 ， 在单程30分钟范围内买房 ， 最低房价7万元 ， 在单程一小时范围内买房 ， 最低房价5万元 。一个普通的程序员 ， 若是买5万元/平方米的两房 ， 最少也需要400万元 ， 这还是在每天花两个小时往返上班的前提下 。 按照行业内一线研发人员每天加班两小时左右的强度 ， 早上7点起床 ， 晚上9点回家 ， 背两三百万的贷款 ， 每天挤两个小时的地铁或公交 ， 基本上没有什么生活质量可言 。这就是一线社畜的现状 。 老板可以为了公司面子把总部建在黄金地段 ， 自己抛点儿股票就能在深圳湾1号买套房走路上班 ， 但普通员工只能享受996房奴的福报 。而且 ， 18亿元只是拿地的成本 ， 全部建筑安装加起来还要再花12亿元 ， 总造价达到了30亿元 ， 建筑面积足足有10万平方米 。 而这家专网通信公司全部员工加起来也就只有4000人左右 ， 全部装进去绰绰有余 。 我当时就在想 ， 即使不为员工买房或者上班考虑 ， 这手笔是否也太豪迈了点？相比之下 ， 1995年至2008年间 ， 华为在深圳拿了160万平方米土地 ， 一共才花了6亿元 ， 均价只有375元/平方米 ， 当然 ， 那个时候地便宜 。 华为能带来税收和高收入人群 ， 地方政府自然也乐意给低价土地 ， 即使2010年之后 ， 华为在一线城市的拿地成本也极少超过2000元/平方米 。但即使这样 ， 华为仍然不停地将研发基地分流到成本更便宜的二线城市 。 2018年7月 ， 40辆8吨的搬迁货车往返于深圳和东莞松山湖之间 ， 次日2700人告别深圳 ， 来到松山湖这片占地达到1900亩 ， 充斥着欧式建筑风格 ， 路上还可以跑小火车的研发园区——这里周围房价比深圳便宜太多 。 把研发中心搬离昂贵的一线城市 ， 对员工来说是一种隐形的福利 。其实 ， 关于“研发告别一线”的讨论 ， 早在2012年就开始了 。当时在深圳一场IT论坛上 ， 一路顺风顺水的李彦宏劝年轻人不要着急买房 ， “正常情况下租房住也很舒服的话 ， 干吗要去买房子” 。 但马化腾显然考虑得更多 ， 他明确释放了一个信号：从长远看员工的生活压力 ， 腾讯正在考虑把企业布局向二线城市转 ， 在二线城市增加研发中心 。Pony的观点颇有远见 。 2012年深圳房价均价还不到2万元/平方米 ， 到了2017年就已经破5万元大关 ， 2020年更是涨势如虹 ， 核心地段普遍30%+涨幅 。 倘若没有今年7月出台的楼市新政 ， 深圳房价将超过北京位居全国第一 。 面对房价如此涨幅 ， 人均月薪达到7万元的腾讯员工也只能望其项背 。事实也在验证腾讯的做法 。 2014年 ， 腾讯在新一线城市成都设立了天美游戏工作室 ， 此后天美工作室源源不断创作出爆款游戏 ， 不仅有《天天爱消除》《天天跑酷》等“天天”系列产品 ， 还有至今仍霸榜游戏排行榜的《王者荣耀》 。 这其实说明了一个道理：技术研发不必执意留在一线 。一线城市的房价逻辑是 ， 定价话语权并不在程序员、工程师之手 ， 房价跟着收入天花板走 ， 富人阶级才是陆家嘴房价的决定者 ， 并且会越来越被资本主导 。 上海张江尽管是技术人才的聚集地 ， 决定张江房价的力量仍是冲击IPO成功后的技术企业高管的股权 ， 而不是底层研发人员的薪酬 。华为投资总额高达400亿元的最新研发中心就并没有落脚张江 ， 而是选择了与苏州交界的上海青浦区淀山湖一带 ， 对面就是江苏的大农村 ， 房单价连1万元都不到 。高科技公司不是属于一线城市的垄断资源 ， 中国企业研发不一定要留在一线 ， 人才也不一定在一线城市才能获得机会 。 2017年掀起的“抢人大战” ， 则进一步加速了企业研发向内地城市转移的脚步 。 在一线城市机会窗口越来越小、内陆城市选择空间开始扩大的背景下 ， 企业和人才双方都在用脚投票 。至于北京、上海、深圳的中心区域 ， 未来势必向“总部经济”更靠近 ， 企业研发向环一线和新一线、二线城市迁移将是更正确的选择 。 在此趋势下 ， 转移城市需要更加积极地表现 。 例如 ， 昆山、苏州正在加快对张江半导体企业研发外迁的承接 ， 在科创板上市的澜起科技(80.520, -0.48, -0.59%)在2017年就将数据中心转向昆山 。小米2018年完成香港上市后 ， 志得意满的雷军宣布在武汉建立第二总部 ， 并且定位为“超大研发总部” 。 如今 ， 华为在武汉、南京、西安、杭州都设立了研发中心 ， 腾讯在成都、武汉、南京加快布局 ， 阿里巴巴也打入西安、重庆等内陆腹地 。 无一例外 ， 这些城市在人才高校分布、宜居舒适上都相对占优 。一线城市的确人才充沛 ， 很多老板都拿这个当借口 。 但这些老板也应该扪心自问：你的企业真的到了离开一线就招不到人的地步了吗？像华为这种站在全球技术顶峰上的公司都往二线城市搬 ， 除非你搞的是天顶星黑科技 ， 否则真没必要在海淀、张江和南山这种房价逼近10万元的地方硬撑 。而本文开头提到的那家专网通信公司 ， 在折腾了几年之后 ， 终于在2020年7月将总部大楼以25亿元卖掉 ， 用以补充愈发紧张的现金流 。 对员工来说 ， 这恐怕不是一件坏事 。在中美关系紧张的大背景下 ， 中国技术企业们未雨绸缪、居安思危的重要性要远远大于豪情一掷 。 把研发基地分流到成本更便宜的二线城市 ， 是应对疫情和技术封锁的重要手段 。 这不光是企业成本控制的理性选择 ， 也是在一线城市房价被富人阶层日益抬高的当下 ， 对寒门员工们负责任的一种表现 。企业研发中心到底是坚守一线还是转移二线 ， 考量的不仅是决策者的能力与视野 ， 还有他们选择“为谁发声”的决心 。


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