今日热点|新沂经开为何甘当延安必康接盘侠？，最后一刻还款16.67亿( 二 )
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通常认识里 ， 房产价值大部分应附着在土地上 ， 既然土地已经在评估中只给到区区大几千万 ， 那这一堆连完整房屋都还算不上的在建工程为何能获得十多个亿估值呢？原因就在于采取的成本法 ， 本质上就是将建设过程投入的所有成本逐一测算出来作为资产价值 。
新沂经开能接受如此方式（据公告已经签了转让协议）就意味着他早已放弃从市场价值角度考虑的选择 ， 而是宁愿对过去若干年建设过程的所有投入照单全收 ， 为何？
买单或因保税区
了解过程中 ， 采访人员听到来自新沂经开区人士的一种典型分析是：“这么多年 ， 经开建设本来就与必康之间有许多账还没有结；更要紧的是 ， 开发区要搞综合保税区 ， 这就必须保住北盟物流名下的保税物流中心 。 ”
2017年10月 ， 国家海关总署同意为江苏省增加1个指标用于新沂市设立保税物流中心（B型）！
由徐州北盟物流打造的必康综合体物流区主要组成包括：保税物流中心（B型）、DHL必康北亚物流分拨中心、物流堆场和冷链物流 。 新沂正计划用2年时间 ， 把该保税物流中心（B型）力争升级为综合保税区 。
目前 ， 整个物流区只有物流堆场和冷链物流项目为在建（停工一年多） ， 其余已陆续开始运营 ， 给北盟物流注入资金后至少物流这部分可以保全 。
原来 ， 新沂经开对综合体生活区那“冤大头”般的接盘 ， 更多可能是出于舍卒保车 ， 即便如此 ， 接下来的不确定性依然很大 ， 但也只能选择冒险 。 而早已将资本游戏耍弄惯了的李宗松 ， 或许也正是掐准此处穴道放手一搏吧 。
【今日热点|新沂经开为何甘当延安必康接盘侠？，最后一刻还款16.67亿】财联社声明：文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险自担 。
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