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物业|口碑最烂的行业！高调收费，低调坑钱，人人离不开，规模超10000亿…( 二 )


没买车位的业主 ， 就更惨了 。
在河南焦作的一个小区 ， 为了“规范管理” ， 地下车库开始收钱了 ， 别说不近人情 ， 停车2小时免费 ， 但是超过2小时的话 ， 就10元/小时 ， 以此类推 ， 也就是说没有上限 。
10元/小时的这个价格 ， 别说在焦作 ， 就是放眼整个河南甚至全国 ， 超过过这个价格的城市也不多 ， 堪称是天价了 ， 如果每天刨除2小时的免费时段 ， 220元/天 ， 要是闲置车辆停在那里 ， 1年的停车费 ， 都可以再买一辆车了 。
当然 ， 物业也说了实话 ， “不愿意叫没有车位的人在地下长期停留” ， 其实说白了还是想让大家买车位 。 如果业主有个亲戚朋友的来小区怎么办呢？不好意思 ， 乖乖交钱呗 。
物业|口碑最烂的行业！高调收费，低调坑钱，人人离不开，规模超10000亿…
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说是天价 ， 但是物价部门也说 ， 物价那边也没有标准 ， 实行市场调节价 ， 偏偏人家的价格也不能说是违法 。
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当然物业自然是要喊冤的 ， “物业可不仅仅是看个大门、打扫个卫生那么简单 ， 看不见的成本太多 ， 我们都不赚钱” 。
但是 ， 业主们不这么看 ， 比如小区的公共区域可不是只花钱不赚钱的 ， 现在的小区基本上都快被广告占领了 。
小区门口的各种门上 ， 教育类、保险类的广告铺天盖地 ， 行人出入的门上 ， 竖幅广告可以有 ， 在车辆出入的抬升栏杆上 ， 横幅广告也可以安排上；如果是高层 ， 那电梯间的广告也少不了 ， 按键上方可以安排LED屏幕的轮播 ， 电梯门上可以贴横幅 。
在电梯轿厢里面 ， 三面都可以挂上广告 ， 而最绝的是 ， 电梯内里的门上 ， 都可以使用投影设备安排上轮播的广告 。
这些电梯广告 ， 养活了不少广告界的独角兽和上市公司 ， 想必管着这些广告进驻的物业 ， 也赚了不少钱吧 ， 但是到了年终 ， 这些收入共享给业主的少之又少 ， 物业费也没见着因此降下来 。
钱哪儿去了呢？大家心知肚明 。
这还不是最能坑钱的 ， 有些物业为了坑钱 ， 甚至在违法的边缘试探 ， 前几年流行一个词 ， 叫做“沙霸” ， 本来说是捞沙的 ， 但是到了小区门口 ， 这些沙霸就成了小区业主的噩梦 ， 想装修 ， 必须在沙霸这里买沙子 ， 当然价格肯定比正常的要贵很多 。
不买？你也别装修了 。
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看得见的大钱要收 ， 看不到的小钱也要收 ， 物业都是都说自己不赚钱 ， 但看看财报就知道 ， 这已经是一个超过万亿的大产业了 ， 尤其是不少地产商开始追求轻资产之后 ， 物业还真的符合轻资产的方向 ， 赚钱虽然没盖房子那么多 ， 但是赚钱能力可是不输房地产 。
2014年开始 ， 大点的地产公司纷纷让旗下的物业公司上市 ， 26家港股内地物业公司的总市值达4337.22亿港元 ， 平均市值为166.8亿港元 。 碧桂园服务一家公司的市值超过1000亿港元 ， 万科的物业一直没打算上市 ， 不过物业能挣多少钱财报还是有体现的 ， 去年收入127亿 ， 今年上半年67亿 ， 增长了26.8% ， 还是一个好生意啊 。
但是物业的口碑怎么提升 ， 似乎是个全行业难题 ， 以前动不动就有黑势力参与其中 ， 现在规范很多 ， 但是依旧矛盾重重 。
像今年 ， 跟万科物业解约的还不少 。
6月份 ， 在杭州的国信嘉园小区做了一次小区物业的满意度调查 ， 进驻还不到一年的万科物业只有7.64%的综合满意度 ， 最高价中标入驻 ， 但是物业该干的活儿 ， 不投诉就没进度 ， 业主就质疑了 ， 这是高价请来的“大爷”吗？
物业|口碑最烂的行业！高调收费，低调坑钱，人人离不开，规模超10000亿…
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7月份 ， 合肥的水墨兰庭小区也把万科物业给“炒”了 ， 全体业主大会中 ， 近70%的业主投了赞成票 ， 而绊倒万科物业的 ， 居然还有打扫卫生这样的小问题 。
其实物业这个概念刚兴起的时候 ， 大家对于交物业费是很抵制的 ， 但是现在明白人越来越多了 ， 很多人还是愿意出个不错的价格来购买好服务的 ， 但是绝大多数物业的服务水平确实是有待提高的 ， 否则 ， 人们也不会对这张图那么有共鸣：
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把口碑做好 ， 这个行业的前景会更好一些 。


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