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子女 房产加子女名字？“四点”告知你未来有多麻烦，独生子女也不例外

随着房产价值的不断走高 ， 所占家庭的财富比重也越来越大 。 据相关数据显示 ， 中国家庭70%以上财富都集中房产上 。
就实际情况看 ， 很多家长买房不仅仅是为了自己住得舒服 ， 也想为孩子提供一定的基础生活保障 。 所以 ， 不少家长会在房产这样的大宗资产处理上做一些提前的安排 。 比较常见的就是在房产证上给子女加名字 。
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从加名字的初衷来看 ， 家长们的目的不外乎有这么几种需求 ， 比如把房子登记在子女名下 ， 以后不需要再过户给子女 ， 可以省一些税费 ， 还比如房子属于子女的婚前财产 ， 不用担心一旦婚姻产生变故而被分走产权 。 此外 ， 父母也有自己的考虑 ， 比如万一遇到经商失败 ， 房产证上有未成年子女的名字 ， 不至于流离失所 。 我们知道 ， 任何事物都是发展变化的 ， 过去适合 ， 不等于未来就好 ， 当一些情况发生变化以后 ， 就需要权衡其中利弊 ， 房产加子女名字？“四点”告知你未来有多麻烦 ， 即便独生子女也不例外 ， 不少父母都后悔知道晚了 ， 你了解吗？
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首先 ， 子女单独买房需要更高的经济能力 。
住房限购政策在以往只有极个别大城市施行 ， 对大多数买房父母而言 ， 即便在房产证上加上子女的名字也无所谓 ， 不会带来多少不便 。 但随着本轮楼市调控的深入 ， 越来越多的城市加入到限购之列 ， 据不完全数据统计 ， 目前已超过40个城市加入到住房限购之列 ， 按照“房住不炒”的精神 ， 住房限购将是一个长期行为 ， 所以 ， 不能轻言限购政策的取消 。
按照限购要求 ， 如果父母房产证上没有子女的名字 ， 子女成年后还可以单独买一套房 ， 而且还算首套房 ， 在首付款方面只需3成 ， 房贷利率也按首套房利率算 。 但如果父母房产证上有子女的名字 ， 子女再买房就算二套房 ， 首付款就要5成 ， 甚至更高 ， 房贷利率也有10%以上的上浮 。 若买的是二手房的话 ， 所缴纳的税费也会相应提高 。
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第二 ， 子女成家后再买房或交房产税 。
关于房产税的讨论一直未停止过 ， 按照官方的说法 ， 各项工作在有条不紊地推进中 ， 可见 ， 开征不过是早晚的事 。 一些学者或者专家较为一致的意见是 ， 首套房应该属于免征范围 ， 第二套房开始就要征房产税了 ， 如果父母在房产上加了子女的名字 ， 子女再买房就属于第二套房 ， 很有可多交房产税 。
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第三 ， 子女万一发生意外 ， 配偶可要求分割财产 。
谁都希望自己的子女平平安安 ， 但万事难料 ， 一旦子女遇到意外 ， 按照现行继承法以及明年1月1日开始实施的《民法典》规定 ， 子女的配偶以及孩子都是可以按照第一顺位继承人继承已故者的全部财产 ， 即便婚前财产也不例外 。 换言之 ， 若父母买的房子也登记上了子女的名字 ， 就面临着包括子女配偶在内的好几个人分财产 ， 对于很多人来说 ， 这套房子可能是父母省吃俭用积攒下来的“养老本” 。 失子就已经够伤心了 ， 若房子再被作为遗产来分割 ， 无疑是难以承受之重 。
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第四 ， 父母处理房产受到诸多条件限制 。
对此 ， 有人应该深有体会 ， 可能会感叹“加名字容易 ， 去掉名字难” ， 这里不是说去房产证上名字 ， 而是说父母要处理房产会受到条件约束 ， 不能随便转卖处置 。 根据规定 ， 房产证上有未成年子女名字时 ， 只有子女留学、治疗疾病等为了子女利益的情况下才能处置该房产 。 即便子女成年了 ， 此时要想处置房产的话 ， 还得征求子女书面同意 。 如果有的父母买房也兼顾房子保值增值 ， 即便房价涨了想变现也比较困难 。
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【子女 房产加子女名字？“四点”告知你未来有多麻烦，独生子女也不例外】总而言之 ， 只要房产上有子女的名字 ， 在子女买房门槛和成本、房产分配、父母处置房产等方面都是一件比较麻烦的事 ， 所以 ， 无论有几个子女 ， 若要规避一些不必要的麻烦 ， 父母们在买房时 ， 尽量不要加子女的名字 。


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