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城市财经|“最没存在感的省会”逆袭了，房价上涨73%！力压所有中心城市

作者：公子不悔
01
福建是一个非常特殊的省域 ， 它的特殊之处在于 ， 这里有三个中心 。
一般来说 ， 省会或首府基本上是一个省会或自治区所有资源的汇聚地 ， 包括行政、经济、教育、医疗乃至房价 。 省会与首府在省内（自治区内） ， 毫无竞争对手 ， 省会即是核心 。
这样的省和自治区很多 ， 如以成都为核心的四川 ， 以武汉为核心的湖北 ， 以长沙为核心的湖南 ， 以南昌为核心的江西 ， 以合肥为核心的安徽 ， 以南宁为核心的广西 ， 以贵阳为核心的贵州 ， 以昆明为核心的云南……
但也有几个例外 ， 有部分省存在两个核心 。 比如浙江的杭州与宁波 ， 江苏的南京与苏州 ， 山东的青岛与济南 ， 辽宁的沈阳与大连 ， 广东的广州与深圳 。
这些都是双核心省域 ， 其中江苏、山东、辽宁与广东 ， 省会只是行政中心 ， 经济中心均在另一座城市 。
福建更特殊之处在于 ， 不只有双核心 ， 还是三核心 。 福州是行政担当 ， 泉州是经济与工业担当 ， 厦门是气质与房价担当 。
事实上 ， 最没存在感的省会不是济南 ， 而是福州 ， 因为济南的对手也就青岛一个 ， 而福州的对手有厦门还有泉州 。
城市财经|“最没存在感的省会”逆袭了，房价上涨73%！力压所有中心城市
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制图：城市财经；数据：各城市统计局
很长时间以来 ， 福州都没法成为福建绝对的核心 ， 在经济实力上 ， 被泉州压制着 ， 在城市级别上 ， 人家厦门是副省级城市、计划单列市 。
就是这样一个话语权不够强、最特殊的省会 ， 根据社科院最新公布的数据显示 ， 它自2018年来三年房价涨幅领跑全国 ， 碾压所有直辖市、副省级城市 ， 狠狠刷了一把存在感 。
02
9月14日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》 ， 其中 ， 福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位 ， 亮瞎了很多人的眼睛 。
这份报告统计的数据来源是纬房指数研究小组 。
城市财经|“最没存在感的省会”逆袭了，房价上涨73%！力压所有中心城市
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根据上图可以获得的信息是：
1、相比于2018年年初 ， 房价上涨的城市有117座 。 分别是：
福州、昆明、南阳、临沂、长春、宁波、宿迁、咸阳、唐山、南通、呼和浩特、洛阳、泰安、衢州、西安、东莞、西宁、常州、海口、苏州、无锡、沈阳、徐州、扬州、日照、大连、昆山（苏州下辖县级市）、秦皇岛、宁德、深圳、石河子、兰州、淮安、三亚、南宁、济宁、绍兴、聊城、银川、芜湖、哈尔滨、盐城、防城港、威海、驻马店、贵阳、绵阳、金华、包头、泰州、九江、吉林、重庆、宜昌、安庆、张家港、马鞍山、安阳、桂林、南昌、西双版纳、邯郸、赣州、滁州、上饶、温州、黄石、南京、湖州、嘉兴、潍坊、襄阳、南充、烟台、株洲、柳州、吉安、杭州、乐山、信阳、乌鲁木齐、蚌埠、遂宁、淄博、湛江、滨州、镇江、眉山、自贡、合肥、连云港、江门、泉州、北海、六安、常德、开封、达州、泸州、商丘、太仓（苏州下辖县级市）、承德、新乡、惠州、衡阳、遵义、湘潭、汕头、荆州、鄂州、沧州、北京、厦门、邢台、清远、韶关、阜阳 。
2、相比于2018年年初 ， 房价下跌的城市有23座 。 分别是：
广州、阳江、上海、佛山、珠海、鞍山、长沙、中山、大庆、天津、武汉、梅州、漳州、青岛、衡水、成都、石家庄、郑州、肇庆、保定、济南、廊坊、张家口 。
3、福州房价涨幅位居内地城市首位 ， 达到了72.97% ， 接近翻番 。
4、河北张家口房价跌幅最大 ， 下跌幅度达到了16.9% 。
对于以上数据 ， 本号的观点的 ， 不可全信 ， 也不可不信 。
所谓尽信书不如无书 ， 各家统计机构的统计数据都有出入 ， 更何况以社科院对房价预测十次九不准的经验来看 ， 以上数据值得推敲 。
可以相信的部分是 ， 100多个城市房价上涨 ， 本号以为可信度较高 。
2018年以来 ， 虽然中心城市进入了调控模式 ， 但是由于调控的目的是平衡楼市 ， 而非打压楼市 ， 导致中心城市的房价仍在慢涨 。
三四线城市由于中心城市调控 ， 部分热钱奔赴三四线 ， 带热了一波 。
不可信的地方是 ， 福州房价涨幅不会是第一 。
大家能够切身感受到的2018年以来楼市火热的深圳、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、珠海西安等城市 ， 涨幅都应该在福州之上 。
胡润研究院数据显示 ， 2018年西安在低门槛抢人刺激下 ， 房价领涨全球 。 2019年上半年 ， 整个长三角土地市场一片火热 ， 到了今年 ， 深圳、杭州、东莞、宁波等城市又火了起来 。
福州虽然也在涨 ， 但从市场表现来看 ， 其火热程度显然不如上面提到的城市 。
此外 ， 上面的排名中 ， 广州和成都2018年来房价居然是下跌的 ， 这显然有违事实 。
事实上 ， 在北上深涨了一轮之后 ， 广州房价一直在补涨 ， 不断创新高 ， 何来下跌之说？
成都因为房价过热 ， 才遭遇新一轮调控 ， 何来下跌之说？
从统计排名来看 ， 国家统计局统计的涨幅排名还是比较可信 ， 只是涨幅有所压缩而已 。


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