香港|香港最大的隐形富豪家族，名下净资产5千亿，几乎从不向银行贷款
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许多富豪看起来非常有钱 ， 实际上他们的净资产没有看到的那么多 ， 通常都有非常多的借款 。 财富榜只计算他们的股票资产 ， 却不计算负债 ， 许多富豪把股票质押初期 ， 负债高达几十亿甚至几百亿 ， 真正的有钱人 ， 一般都是隐形的 。
【香港|香港最大的隐形富豪家族，名下净资产5千亿，几乎从不向银行贷款】曾经的中国首富李河君就是如此 ， 表面风光 ， 身家高达1000多亿 ， 实际负债巨大 ， 连私人飞机都是租 ， 后来还欠了几千万的租金还不了 。 要看一个人是否真有钱要看净资产 ， 不能只看账面身家 。
在国内 ， 有一个富豪净资产就高达5千亿 ， 而且几乎没去银行贷过款 。 就是香港的郭得胜家族 。 当年张子强绑架了郭得胜的儿子郭炳湘 。 郭得胜已经不在人世了 ， 但还是拿出了7亿现金给张子强 。
张子强把目标锁定在郭得胜家族身上 ， 说明他们不比李嘉诚家族差 。 而且从能够迅速筹集到7亿现金看出 ， 这个家族实力非常强 。 要知道把香港所有银行都拿光了 ， 也不可能在一天内拿到20亿的不连码旧钞票 ， 李嘉诚预计过这个数字至多10亿 。 郭得胜家族可以拿出7亿 ， 这说明了他们家族很不简单 。
郭得胜创办的新鸿基非常厉害 ， 净资产高达5千亿 ， 令人想不到的是几乎没有贷款 。 郭得胜家族一直追求高现金流、低负债运营模式 。 起初郭得胜只是杂货店的一个小老板 ， 后来代理了一个日本的拉链 ， 就赚到了人生的第一桶金 。 郭得胜当时就看好香港房地产行业的前景 。
于是找人合伙创立了地产公司 ， 刚好赶上了香港房地产的第一个爆发期 ， 大赚了一笔 。 到了60年代 ， 香港经济动荡 ， 不少人看势头纷纷选择移民 ， 郭得胜始终坚持没有离开 ， 最终度过了危机 ， 还抄底买下了大量的地皮 。
因为当时买下的地皮非常便宜 ， 所以后来开发的时候获得的利润更高 ， 1972年新鸿基上市 ， 获得了超15倍的认购 ， 随后郭得胜一个人独掌了新鸿基 。
1991年郭得胜在79岁的时候去世 ， 当时新鸿基的市值已经高达200多亿 。 他的3个儿子共同指掌新鸿基 ， 陆陆续续在上海买下了超过100块地皮 。 如今单单是这些地皮都价值连城了 。
郭得胜家族为何可以不找银行贷款 ， 因为很多地皮是他们早年买下 ， 同时还有大量的收租物业 ， 光是这些物业一年就有几百亿租金收入 。 但是郭得胜的新鸿基开发利润率却可以达到30%以上 。 比起一般的地产公司开发利润率高了20% 。
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