李稻葵|原创清华教授预言15年后人人有房？你怎么看？
_本文原题为 清华教授预言15年后人人有房？你怎么看？
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前不久 ， 清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里的发言 ， 激发了社会各界的关注 。 他认为 ， 人人有房住这个过程需要15年 。 这也意味着2035年 ， 我国的居民就能基本满足“居者有基屋”的需求 。 他的依据主要有两个 ， 一个是目前我国房地产市场总体上供大于求 ， 房价不会再恶性上涨了；二个是国家需要把中等收入家庭的数量翻一倍 ， 即家庭年收入10万到50万群体 ， 从4亿变成8亿 。
【李稻葵|原创清华教授预言15年后人人有房？你怎么看？】李稻葵教授的话音刚落 ， 许多网友表达了他们的看法：首先 ， 人人有房住 ， 是人人都能在城市里拥有属于自己的房子吗？显然这是不现实的 。 再者 ， 要给老百姓收入增加1倍 ， 别再物价也涨1倍 ， 这等于没有增加 ， 还是买不起房 。 再次 ， 会不会人均有套房？如果是这样平均一下的话 ， 多数人还是没有房 ， 还是没么意思的 。 最后 ， 人人有住 ， 难道富人就可以住商品房 ， 而穷人也只能住共有产权房吗？
其实 ， 房价现在并不纯粹是居住属住 ， 而是带有金融属性 ， 而且在这15年里也存在很大的变数影响着房价 。 所以 ， 李稻葵要预测15年后的楼市 ， 有点勉为其难 ， 不过15年后我们的社会更加进步 ， 国内经济更加发达 ， 届时人人有望有房居住 ， 确实也不难实现 。 而且人人有房并不难办 ， 只要完善房地产市场、房产租赁市场 ， 提供更多的保障房、共有产权房、廉租房等就基本能实现 。 更何况 ， 人人有房与人人有套产权房这也是完全两个概念 。
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面对清华教授预言15年后人人有房？我们想表达自己三点看法：第一 ， 中国已经进入到了老龄化社会 。 专家们推测 ， 15年以后 ， 也就是2035年 ， 中国拥有60岁以上的老人 ， 可能会达到总人口的40% 。 显然 ， 老年人越来越多 ， 年轻人越来越少 ， 在这样的背景下 ， 各地的房价供过于求情况明显 ， 房价将会回归居住属性 ， 与当地居民收入挂钩 。 届时 ， 虽然不能保证人人都能买得起房 ， 但至少可以肯定 ， 普通家庭买房都不会像现在这么费劲和吃力 。
第二 ， 李稻葵认为 ， 只要把中等收入家庭的数量翻一倍 ， 即家庭年收入达到10万以上的人口 ， 从4亿变成8亿 ， 这样就能有巨大的购房能力 。 但是我们要问一下李教授 ， 房价泡沫不破 ， 实体经济就好不了 。 实体经济好不了 ， 百姓的收入怎么可能翻倍？只有实体经济好了 ， 当地居民收入普遍提高了 ， 房价泡沫破裂了 ， 逐步回归合理价格区间了 ， 这样的房价才能被当地民众接受 。 所以 ， 从某种程度上讲 ， 要想让居民收入提高 ， 就必须让高房价降下来 ， 让实体经济得到更好的发展 ， 这样居民收入才能稳步提升 。 大家才能买得起低价房产 。
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第三 ， 李稻葵教授认为15年之后人人有房 ， 其实并不需要这么久 。 事实上 ， 我国房地产长效机制正在稳步推进 。 要不了三五年 ， 每个家庭都可以有自己的选择 ， 学校刚毕业的大学生 ， 买不了房 ， 可以先住租赁房 ， 将来租赁房市场会很发达 。 而低收入群体可以购买共有产权房 ， 这样也可以圆上住房梦 。 而中高收入群体可以通过购买商品房 ， 来解决住房问题 。 届时通过多主体供给 ， 多渠道保障 ， 实现人人有房住的目标 ， 肯定是可以实现的 。
清华大学教授李稻葵认为15年之后人人有房住 ， 但他没说人人都可以有产权房住 ， 所以要实现这个目标并不是很难 ， 只要加快长效机制的建设 ， 把商品房泡沫慢慢挤压掉 ， 然后将GDP蛋糕向老百姓倾斜 ， 提高民众的收入 ， 这样就可以保证人人都有房住 ， 国内房价还可以长期保持稳定状态 ， 真正达到“房住不炒 ， 百姓安居”的效果 。
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