经济日报|今年楼市“金九银十”成色几何，调控政策密集出台( 二 )
楼市总体稳定有基础
8月份70个大中城市房价略涨 ， 不免引发人们的讨论 。 近来中央三令五申“房住不炒” ， 有关部委多次召开城市、企业座谈会 ， 为何房价还出现上涨的情况？
国家统计局新闻发言人付凌晖表示 ， 房地产回暖 ， 有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素 ， 也因为金融增加对实体经济支持力度 ， 引导市场利率下行 ， 中长期利率有所降低 ， 客观上也降低一些购房者负担 ， 有利于整个房地产市场的恢复 。
从政策出台直至落地产生效果 ， 需要一段时间 。 虽然按照8月份的统计数据 ， 房价环比上涨的城市依然比较多 ， 个别城市涨幅不小 ， 相信随着调控措施逐渐落地显效 ， 会有更多城市的房价趋于平稳 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 8月份以来 ， 多地出台收紧楼市的调控政策 ， 这代表房地产调控的基调没有变 ， “房住不炒”的定位不会发生变化 ， 中央和各地会持续保持房地产市场平稳 。 未来 ， 预计还会有个别城市出现过快上涨的情况 ， 但调控措施会继续跟进 。 张大伟预计 ， 不停微调加码将成为新一轮调控的主要特点 。
9月11日 ， 《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》发布 ， 其中明确 ， 北京将坚持“房住不炒”定位 ， 落实城市主体责任 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 ， 持续规范和发展租赁市场 ， 继续完善租购并举的住房制度 ， 推进房地产市场平稳健康发展 。 与此同时 ， 将注重调控精细化 ， 做好根据形势发展预调微调的政策储备 。
“总体来看 ， 无论投资还是销售状况 ， 楼市并没有恢复到正常状态 。 未来 ， 随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善 ， 房地产市场保持总体稳定还是有基础的 。 ”付凌晖说 。
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