城市财经|“最没存在感的省会”逆袭了，房价上涨73%！力压所有中心城市( 二 )
可以相信的部分是 ， 100多个城市房价上涨 ， 本号以为可信度较高 。
2018年以来 ， 虽然中心城市进入了调控模式 ， 但是由于调控的目的是平衡楼市 ， 而非打压楼市 ， 导致中心城市的房价仍在慢涨 。
三四线城市由于中心城市调控 ， 部分热钱奔赴三四线 ， 带热了一波 。
不可信的地方是 ， 福州房价涨幅不会是第一 。
大家能够切身感受到的2018年以来楼市火热的深圳、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、珠海西安等城市 ， 涨幅都应该在福州之上 。
胡润研究院数据显示 ， 2018年西安在低门槛抢人刺激下 ， 房价领涨全球 。 2019年上半年 ， 整个长三角土地市场一片火热 ， 到了今年 ， 深圳、杭州、东莞、宁波等城市又火了起来 。
福州虽然也在涨 ， 但从市场表现来看 ， 其火热程度显然不如上面提到的城市 。
此外 ， 上面的排名中 ， 广州和成都2018年来房价居然是下跌的 ， 这显然有违事实 。
事实上 ， 在北上深涨了一轮之后 ， 广州房价一直在补涨 ， 不断创新高 ， 何来下跌之说？
成都因为房价过热 ， 才遭遇新一轮调控 ， 何来下跌之说？
从统计排名来看 ， 国家统计局统计的涨幅排名还是比较可信 ， 只是涨幅有所压缩而已 。
本号之前就根据国家统计局的数据统计过截止到2020年7月 ， 新房价格上涨排名前30的城市 ， 大致排名如下：
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制图：城市财经；数据：国家统计局
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这张图可信度更高一些 ， 可以看到 ， 福州跻身新房涨幅Top30之列 ， 但在西安、无锡、南京、成都、厦门之后 。
厦门和福州 ， 是中国楼市最火热的城市之二 ， 也是值得长线看好的两座城市 。
地处东南沿海的福建省 ， 虽然经济总量不如广东、江苏和浙江 ， 但其经济活力和人口活力 ， 并不输于前三个省 。
以小学生数据来看 ， 哪怕是经济第一大省广东 ， 也仍存在几个人口流失的城市 ， 如汕尾、揭阳、湛江、汕头、茂名、潮州 。 江苏的泰州、扬州 ， 浙江的衢州、绍兴 ， 也都有人口流失 。
而福建省下辖的9个城市 ， 人口均保持正增长 。
活跃的经济与人口 ， 是福建省9座城市除南平外 ， 其余房价均突破万元的力量支撑 。
福建和浙江人一样 ， 都是藏富于民的省份 ， 有钱人很多 ， 福建的购买力很强 。
此外很多东南亚的富豪 ， 很多祖籍在福建 ， 他们为福州和厦门的楼市贡献了相当大的力量 。 厦门更是有优质的海景资源加持 ， 最终导致厦门房价比肩一线 ， 厦门与福州 ， 同时跻身内地房价排名Top10 。
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制图：城市财经；数据：中国房价行情网
【城市财经|“最没存在感的省会”逆袭了，房价上涨73%！力压所有中心城市】前期 ， 由于厦门和福州房价涨幅过猛 ， 在新一轮调控背景下 ， 两座城市可能会横盘一段时间 ， 但作为两个中心城市 ， 长线来看 ， 在活跃的人口和经济支撑下 ， 房价还是会上涨 。
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