最近，天津房价每平米跌5000这事儿上了热搜。
天津房价暴跌！其中能看出什么可怕的规律？呜啦啦格拉4天前我要分享最近 ， 天津房价每平米跌5000这事儿上了热搜 。其实 ， 天津这3年的房价一直在下跌 ， 最高的时候均价达到3万元左右 ， 而今年8月 ， 天津的均价仅有21281元/平方米 。 我一直不看好天津的房价 ， 而这个结果也验证了我之前的观点 。
天津房价一直在跌从天津房价下跌 ， 我们就展开来聊一聊北方的房价 ， 从中能发现一些重要的规律 。一个城市房价上涨 ， 一是要有足够多买房的人 ， 另一个是买房的人要有足够多的钱 。 天津的经济发展差 ， 老百姓手里没有钱 ， 房价自然就会往下跌 。2019年天津的名义GDP增长率仅有5%左右 ， 比同级别的南京、重庆、武汉少了不少 。这些年 ， 天津的衰落确实非常让人感慨 。 2009年之前 ， 我在天津读本科 ， 觉得天津和北京都是大城市 ， 同样的高楼大厦 ， 没有特别大的差别 。 那个时候 ， 有很多的外地人还涌到天津的工厂里打工 ， 比如在三星电子这类的工厂里做元器件组装工作 。 但是 ， 2016年 ， 我因为办事又去过天津 ， 突然发现整个城市没落了 ， 中午的时候路上连汽车都没有 。 不到10年 ， 天津就被北京拉开了档次 。 这说明 ， 上一轮经济发展的红利 ， 天津没有赶上 ， 跟第一梯队脱节了 。我认为 ， 天津经济衰败 ， 最直接的原因是人才流失 。 这个从我自己的亲身经历就能感觉出来 。 我本科毕业之后就离开天津来北京了 ， 后来我的本科同学也陆陆续续来北京发展 ， 其中有些还是土生土长的天津人 。 而且 ， 最近听说一个30+的天津程序员也准备来北京当北漂了 。 原因很简单 ， 因为大家都感到天津不适合年轻人发展 。其实 ， 天津经济衰落的真正原因是产业升级失败 。 从前些年开始 ， 我们国家正在经历一次大的经济转型 ， 从过去的中低端制造业 ， 逐步过渡到高端制造业和互联网行业 ， 而这个转型最需要的就是高科技人才 。 所以 ， 大家会发现 ， 最近几年南京、杭州、武汉、成都、苏州这些二线城市的经济火热 ， 而且楼市也火热 ， 这跟互联网等高科技企业蓬勃发展是离不开的 。天津没有发展高科技 ， 所以就逐步衰败 ， 经济变得越来越差 。于是 ， 天津简单粗暴地玩起了房地产和抢人大战 。02、抢人大战也是于事无补天津2010年以后 ， 主要的经济发展模式是拆迁盖楼 ， 盖产业基地 。 天津有一个区叫宝坻 ， 那边有一大片产业园 ， 盖了很多楼 ， 但都是空的 。 就在现在 ， 天津也是喜欢盖产业园 ， 盖写字楼 ， 希望能从北京吸引过来一些产业 。但理想很丰满 ， 现实却很骨感 。天津大部分的产业基地都烂尾了 ， 比如整个滨海新区就是个烂尾区 ， 没有什么知名的企业或者产业 。 2017年4月 ， 天津楼市限购、限贷 ， 其他的地方一个家庭至多能买两套房 ， 而滨海新区却没有限制 。 这说明啥？说明这个地方在楼市最火的时候都不行 。 现在楼市普遍低迷 ， 这个地方能不跌吗？盖楼简单 ， 但培育产业难 。 楼是盖了 ， 但产业没跟上 ， 几年以后 ， 别的城市房价还有上涨的空间 ， 而天津楼市就消沉下去了 。为了保房价 ， 2018年 ， 天津开启了抢人大战 。天津毕竟是北方第二大城市 ， 而且是直辖市 ， 教育资源是非常丰富的 。 天津有50所重点高中 ， 57所大学 ， 其中 ， 3所211工程大学 ， 2所985大学！因此 ， 凭借着教育资源优势 ， 当年海河人才计划一公布 ， 立马就涌入了几十万人 ， 当时大家都觉得这下房价真要涨了 ， 可2年过去了 ， 天津房价不但没涨 ， 反而降了不少 。
海河人才计划多是北漂其实 ， 这其中的原因不难理解 ， 因为跑到天津的人大部分是北漂 ， 买了房子 ， 落了户口 ， 但人并没有在天津发展 ， 配套的消费和产业都没有跟上 。 高考之后 ， 卖了房子走人 ， 相当于从天津教育资源中套利 。 所以 ， 天津的经济仍旧没有起色 ， 房价也就很难再涨 。天津的房子从2017年4月限购以来已经跌3年多了 ， 而且现在还在跌跌不休 。 像天津这样的北方城市还有很多 ， 比如石家庄、济南、青岛 ， 貌似目前仅有沈阳和唐山的楼市还比较火热 ， 但过一阵估计就会现原形 。正如我一开始讲的 ， 中国现在正在搞产业升级 ， 未来的产业是高端制造业和互联网这种高科技产业 。 如果一个城市没有这种产业 ， 那未来的经济不会有大的改观 ， 房价也就没有什么上涨的空间 。 除非这个城市比较落后 ， 城镇化红利还没有发挥出来 ， 但这样的城市貌似很少 。所以 ， 从未来发展看 ， 北方只有北京的楼市是一枝独秀 。
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