中年|地下停车场消防通道“变”车位、人防设施被侵占 竟是原物业保安 “潜伏 ”小区搞事？
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▲监控显示 ， 中年男子潜入停车场 ， 拿出不同颜色的涂料 ， 先后涂掉了负一层和负二层停车场内 " 消防通道 " 的字样
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▲ " 消防通道 " 字样被覆盖抹去
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▲水泵房门口划设车位存隐患
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▲人防设施变储物间
新物业进场 ， 老物业撤出小区 ， 然而原物业的保安却留在小区内收缴停车费 ， 不仅占用人防工程作为储物间 ， 甚至还涂抹掉 " 消防通道 " 的标志 ， 私自划设车位 。
原物业保安的种种行为 ， 让潇湘大厦的业主们感到委屈且不安 。 多次交涉未果后 ， 潇湘大厦业主近日致电反映：" 原物业——永升物业工作人员不顾业主生命财产安全 ， 竟将小区消防通道划设成停车位！既然双方合作已经结束 ， 原物业的保安为何还留在小区里屡屡制造事端？"
1 业主：消防通道被划设车位出租
嘉禾路的潇湘大厦 ， 位于地段繁华的高密度住宅区域 。
最近 ， 业主们在停车时发现 ， 原本在负一层停车场划设的 " 消防通道 ， 禁止停靠 " 的标志被涂抹掉 ， 重新划了上停车标志线 。 " 原本一整条消防通道 ， 被划成了多个车位 。 每天都有固定车牌的车辆 ， 停在这些车位上 。 " 业主黄先生说 。
这些私设车位究竟是谁划设的？发现情况后 ， 业主们找小区物业了解情况 。 " 我们要求查看监控 ， 一看竟然发现是小区原物业任职过的一名保安干的 。 " 业主陈先生说 。
业主提供的监控视屏显示 ， 近期 ， 一中年男子潜入小区停车场 ， 拿出不同颜色的涂料 ， 先后涂掉了负一层和负二层停车场内 " 消防通道 " 等字样 。
业主们称的 " 前物业 " ， 是 2011 年进驻潇湘大厦的永升物业 。 " 监控中涂抹消防通道的男子叫李某年 ， 当时在永升物业任职 ， 是负责看管我们小区地下停车场的保安 。 " 多位业主证实 。
2 现场：人防设施被围成了储物间
前天 ， 采访人员来到潇湘大厦负一层停车场 。
比对小区红线图 ， 发现消防通道的位置上 ， 已经如同其他停车区域一样被划上黄色框线 ， 不过涂料颜色明显比其他停车位的新 。 地上原本 " 消防通道 " 的标注 ， 被浅绿色的涂料覆盖了 ， 仔细看才能发现端倪 。 这些新划的车位上 ， 停放着私家车辆 。
消防通道为什么要改成车位？一位正好来开车的车主告诉采访人员：" 花钱租的呀 ， 找李某年 。 " 租金多少？车主欲言又止 ， 犹豫了下说：" 你还是去问他（李某年）吧 ， 我不知道他要怎么跟你开价 。 "
与负一层停车场直接由现物业管理的情况不同 。 多位业主和物业保安证实 ， 负二层停车场的车位由李某年管理 。 "2016 年年底 ， 永升物业撤出小区 ， 但是李某年依旧在负二层停车场收费、办公 。 " 业主们介绍 。
采访人员在负二层现场看到 ， 小区红线图显示的人防设施 ， 被铁皮闸门封住 ， 公共区域还有家居和办公设施 。 " 除了管理车位 ， 他还把地下的公共人防设施围成储物间；车辆停在水泵前 ， 这都是有隐患的 。 " 业主们对李某年侵占公共区域的行为 ， 非常头疼 。
业主们要求尽快恢复停车场的消防通道畅通 ， 恢复小区公共面积和人防设施 。
3 业委会：" 遗留 " 保安闯进来撂狠话
业主们反映 ， 在永升物业管理潇湘大厦的末期 ， 李某年经常代表该物业公司跟业委会沟通 。
潇湘大厦业委会在电梯、电费等问题上 ， 跟永升物业产生矛盾分歧 。 " 小区业委会开会 ， 对永升物业提出批评意见 。 李某年走进来 ， 对着业委会负责人说‘我开车送你全家上天马山’ 。 " 多位在场的业委会工作人员 ， 证实了这一幕 。
此后业主们发现 ， 李某年多次在凌晨 2 点以后 ， 在业委会负责人家门口敲门 ， 找他 " 谈心 " 。 " 门敲得很大声 ， 把邻居都吵醒了 。 不开门他就敲个不停 。 开门了他也不进屋 ， 就站在门口讲 。 " 永升物业工作人员半夜上门谈工作的 " 爱好 " ， 让潇湘大厦的业主们记忆犹新 。 " 没有永升物业的领导在背后撑腰 ， 保安对业委会敢用这个态度？直到撤场前 ， 永升物业一直都让他出面跟业主谈判 。 留下这个‘楔子’是为了搅混水吗？" 业主曾女士不满地说 。
多次摩擦后 ， 小区业委会负责人选择在任期到届之前 ， 卖掉了潇湘大厦的房子 。
4 前任物业：他受委托 " 包干 " 管理车位
小区现任物业——家景物业也尝试过恢复消防通道 。 一位值班保安师傅说：" 我们入驻后 ， 由于维护业主利益和他产生矛盾 。 这个前任物业的保安 ， 冲到我们办公室凶过好几回了 。 为了避免冲突 ， 我们领导只好在办公室装满监控 。 "
据多方介绍 ， 几年来 ， 李某年管理的负二层停车场 ， 从未向现任物业缴纳车位管理费 。 " 他们大概代收了 15 万多元的车位管理费用 。 " 值班保安告诉采访人员 。
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