地块|燕子矶、铁心桥、方山地价触顶
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南京“土地新政”后的首批9幅地块于9月17日上午举行拍卖 ， 涉宅6幅地块达到最高限价后 ， 将不再竞争人才房面积 ， 而是改回过去通过摇号的方式确定竞得人 。新政对于土地市场的影响究竟如何 ， 成为人们普遍关注的焦点 ， 从结果来看 ， 热门地段的燕子矶、铁心桥和江宁大学城的宅地价格触顶 ， 将于9月18日摇号确定买家；同时 ， 也有不少片区的毛坯房限价低于在售价格 ， 土地市场的“温差”依旧较大 。
扬子晚报/紫牛新闻采访人员 马祚波
燕子矶毛坯房限价32000元/㎡
本次出让的9幅地块中有6幅为涉宅用地 ， 以及2幅商办地块和1幅艺术传媒用地 ， 总出让面积近29万平方米 ， 起拍总价达82.43亿元 。
位于楼市热门板块燕子矶新城的G54地块是最受关注的1幅 ， 出让面积为6.1万平方米 ， 地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北 ， 容积率为2.8 ， 建筑限高100米 。地块起拍价为31.7亿元 ， 最高限价38亿 ， 折算起拍楼面价18411元/㎡ ， 最高楼面限价22070元/㎡ ， 毛坯房销售限价为32000元/㎡ 。
扬子晚报采访人员注意到 ， 出让条件上还写明 ， 地块内须配建8609平方米的人才房 ， 建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部 ， 另外 ， 项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%（即35200元/㎡） ， 装修价格另行核定 。经过64轮报价后 ， 地价触顶38亿元 ， 将在9月18日通过摇号确定竞得人 。
从地块周边来看 ， G54北侧的燕熙台地块2019年7月被华侨城竞得 ， 楼面价17539元/㎡ ， 略低于G54地块的起拍楼面价 ， 其精装价为31990元/㎡ ， 开盘当天售罄；区域内的仁恒公园世纪楼面价为23800元/㎡ ， 目前房价约38900元/㎡ ， 基本每次开盘“日光” 。据了解 ， 燕子矶新城区域内利好不断 ， 宝能商业综合体、南师附中等配套纷纷进驻 ， 板块发展前景持续看好 。
城南铁心桥毛坯房限价26000元/㎡
本次土拍中 ， 另1幅“触顶”的宅地是位于城南的软件谷南园G50地块 ， 地块定位片区中的高档居住小区 ， 坐落在福园路与胜蓝路的交界处 ， 出让面积3.5万平方米 ， 容积率为2.8 。起拍总价为14.2亿元 ， 最高限价17亿元 ， 折合起拍楼面价为14466元/㎡ ， 最高楼面限价17318元/㎡ ， 毛坯房销售限价为26000元/㎡ 。
G50地块周边新近出让的地块有桂林彰泰G29项目 ， 成交价为10.2亿加上人才房5800平方米 ， 成交楼面价22164元/㎡ ， 毛坯房限价为32000/㎡ ， 附近新房的售价为32000-36000元/㎡左右 。此外 ， 位于江宁大学城的G52地块(即方山地块)也达到了最高限价 ， 将于9月18日摇号确定买家 。该地块位于中国药科大学江宁校区东侧 ， 为商住及社区中心性质 ， 出让面积7.3万平方米 ， 起拍价为18.3亿元 ， 最高限价22亿元 ， 毛坯房限价24300元/㎡ 。根据出让条件 ， 地块内还须配建6347平方米的人才房 ， 建成后无偿移交给江宁区政府 。目前 ， 江宁大学城新房供应量充足 ， 美的建发润锦园、五矿澜悦溪山等楼盘将陆续入市 。
江宁谷里、麒麟宅地底价拍出
在本次土拍中 ， 还有3幅涉宅地块的竞争并不激烈 ， 其中江宁谷里的G49地块底价拍出 ， 德信以3.5亿元拿下 ， 成交楼面地价为10083元/㎡ ， 毛坯房销售限价18500元/㎡；位于麒麟的G51地块经过1轮竞价被亚东建设以7.3亿元拿下 ， 成交楼面地价6113元/㎡ ， 毛坯房销售限价26000元/㎡；汤山G53地块经过2轮竞价 ， 被浙江大树置业以5.1亿元收入囊中 ， 成交楼面价9390元/㎡ ， 毛坯房销售限价18000元/㎡ 。
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