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改造|中糖大厦改造：城市楼宇提升样本( 二 )


“动批”腾退出的空间东临金融街(000402,股吧) ， 北接中关村(000931,股吧) ， 是北京核心的西城区难得而宝贵的城市增量空间 。
根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》 ， 要求打造“一区一核、多点支撑”的空间布局 ， 形成“各具特色、互动协同”的金融科技发展格局 ， 其中“一区一核”就是建设北京金融科技与专业服务创新示范区及核心区 。
从《北京金融科技与专业服务创新示范区（西城区域）建设方案》来看 ， 金科新区西城区域核心区将重点布局监管科技、金融科技、风险管理、金融安全和支撑金融科技的创新型专业服务 。
因此 ， 李迪新认为“在示范区就要有示范效应 。 中糖大厦面积就1万多平方米 ， 如果规划整租给一家企业 ， 他在金科新区就有了一个楼 ， 这对企业是非常好的吸引点 。 而且周边的写字楼都做不到 ， 唯一能做到的是整租了3万平方米的奇安信 ， 但它在面对西直门外大街的第二排 。 ”
基于对金科新区定位和中糖大厦区位的判断 ， 李迪新预期中糖大厦改造后的租金“有60%到70%的涨幅应该没问题” 。
此外 ， 金科新区对西城区政府有着腾笼换鸟、区域升级的意义 ， 这在早已进入存量时代的北京市场 ， 十分难得 。
2019年 ， 西城区落实金科十条政策兑现3000万楼宇改造补贴 。 今年区财政安排1.5亿元资金用于兑现“金科十条”政策 。 其中 ， 3月完成兑现7316余万元 ， 用于激励企业自主创新 ， 并缓解疫情对科技企业经营的影响 。 9月完成兑现6400余万元 ， 兑现第一批入驻金科新区的25家重点金融科技企业的注册资本金补贴和房租补贴 ， 其中中证信息、建信金服等8家企业获得实收资本补贴支持 ， 中移金科、爱保科技等14家企业获得房租补贴支持 。
“企业引进之后更要做好服务 ， 不管是企业需要的高新申请、上市辅导、政策对接 ， 还是员工需要的高级职称、工作居住证和户口、入学保障、人才公寓 ， 只要企业有需要 ， 我们都会协调相关部门去努力解决” ， 中关村科技园区西城园管委会产业处处长王爱军认为 ， 对企业的精准服务才是根本 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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