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商媒体|政府连发2条新规：4层及以上住宅需装电梯，高层住宅或消失？


文：小飞
高楼大厦是城市的形象 ， 也是许多人茶余饭后引以为豪的谈资 ， 有时 ， 它们甚至掩盖了城市本身的发展趋势 。 随着城市化进程的不断深入 ， 为了节约和提高土地利用率 ， 越来越多的城市开始建高楼大厦 ， 同时越来越多的人进入城市高楼办公、生活 。 最近这几年高层建筑不仅存在于大城市 ， 在许多小县城也存在 。 不难发现 ， 高层建筑已经成为时代的象征 。
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在中国 ， 几乎每个城市都有自己的标志性大楼 。 如北京的中国尊、上海的中心大厦等 。 这些建筑高耸在云端 ， 盖得一个比一个高 。 世界上近70%的300米以上的高楼是“中国建造的” ， 中国的“高层建筑”已位居世界第一 。 另外 ， 最近几年的房子也拔地而起 ， 为什么越来越多的人热衷于高层住宅？
首先 ， 高层住宅视野开阔 ， 而且高层住宅的通风采光非常好 ， 足够私密性 ， 还不会受到蚊虫、老鼠、蚂蚁的干扰；高层住宅不用爬楼梯 ， 一些重物都可以通过电梯带上去 ， 更加符合现代人的居住体验和生活需求 。
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有的人为了住得高 ， 住得舒服 ， 又能看风景 ， 完全不顾顶层的缺点 ， 去顶层买房 。 站在城市的一角 ， 放眼望去 ， 尽是高楼大厦 ， 矮的十几层 ， 高的几十层几百层 ， 这些都是人类智慧的结晶 ， 是时代发展的艺术成果 。 在很多人看来 ， 城市化等于层出不穷的高楼大厦和住宅层 ， 在这些钢筋混凝土面前 ， 人类显得很渺小 ， 但人类的能力是无限的 ， 这也是人类的伟大之处 。 凭借头脑的智慧和团队的力量 ， 我们可以创造出许多新事物 。
其次 ， 大部分高层住宅楼都会有低层商业 ， 或者建在商业配套设施密集的地方 ， 购物、出行都很方便 。 高层住宅单元在户型上有小户型 ， 对普通家庭比较实惠 ， 将来转手相对容易 。 最后 ， 大多数高层住宅楼都是由品牌开发商开发的 ， 质量、口碑、物业设备大多都不错 ， 这有助于提高高层住宅的价格 。 资料显示 ， 截至2017年 ， 中国高层住宅建筑23.5万栋 ， 居世界首位 ， 三年后的今天 ， 这个数字更大 。
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然而 ， 随着时间的推移 ， 高层住宅问题逐渐显现 。 一是维修难 ， 经过多年的风雨 ， 高层住宅楼会出现老化现象 ， 如外墙破损、管道老化 ， 甚至电梯故障灯 ， 不仅给居民带来不便 ， 而且维修费用也比低层建筑高；二是安全隐患 。 目前 ， 大多数城市消防云梯只能达到50米左右的高度 ， 也就是16层左右 。 一旦发生事故 ， 将很难从高层建筑中救援和逃生 。 正因为如此 ， 北京大学朱国忠教授直言：高层住宅楼未来将成为“贫民窟” 。
考虑到上述问题及拆迁成本将逐步上升 ， 国家出台了新政：一是限制高层建筑的高度 。 根据新规定 ， 对于250米以上的新建建筑要严格限制 ， 100米以上的要严格执行相应的审批制度 ， 要与消防救援能力相匹配；中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅应以多层为主 。 所谓多层住宅 ， 一般是指4-6层的住宅 。 4层以下为低层住宅 ， 7-9层为中高层住宅 ， 10层以上为高层住宅 。 这意味着大量中小城市不会扩大新城区 ， 盲目拆建高层建筑 。

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二是 ， 四层及四层以上都要设电梯 。 过去《住宅建筑设计规范》规定 ， 7层及以上的住宅 ， 或者首层室内楼层与最高入口楼层的距离超过16米的住宅 ， 应当安装电梯 ， 但现在新规规定 ， 新建四层及四层以上住宅楼或者或者室外设计地面和住户入口层的楼面之间的距离在9米以上的新建住宅 ， 应当安装电梯 ， 且每层设站应在设有户门和公共走廊的位置 。
不仅是北京 ， 江苏、浙江也出台了类似的新规 ， 这一规定和“旧改”替代“棚改” ， 为老旧区安装电梯相呼应 ， 可以有效改善老旧小区居住环境 。 毕竟 ， 虽然这些社区一般最高也就七楼 ， 但居住在这些社区的人大多是老年人 ， 现在有些老人腿脚不好 ， 上下楼不方便；如果能安装电梯 ， 那会很方便 。 事实上 ， 这不仅是为老年人 ， 也有益于居住的年轻人 ， 工作一天很疲惫 ， 如果安装电梯 ， 不仅上下楼方便 ， 就是以后添置新家具或搬家也非常方便 。
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不过关于电梯的安装也存在一些争议 。 主要原因是一楼的居民不怎么使用电梯 ， 但要支付维修费用 ， 所以不愿意安装电梯 。 之前可以“一票否决” ， 只要一户不同意就不能安装电梯；但是现在不少地方出台取消了“一票否决制” ， 只能在三分之二居民同意的情况下就可安装电梯 。 当然 ， 一楼的居民不会吃亏 ， 根据新规定 ， 一楼居民不需要支付安装费用 ， 而且还可以得到一些补偿 。


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