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投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多

投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多
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来源|投资家（ID：touzijias）作者|胡菲菲
长租公寓接连暴雷！
据统计 ， 近一个月内 ， 全国有15多家房屋租赁公司的创始人或负责人失联 ， 涉案金额高达数十亿元 。
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今年以来 ， 长租公寓似乎走的格外艰难 ， 负面消息接二连三 。
看着长租公寓的总部 ， 早已人去楼空 ， 不知寒了多少房东租客的心！
很多租客交了半年 ， 甚至更久的房租 。 如今房子不能住 ， 可能还被迫“金融贷” ， 让本就不富裕的年轻人 ， 难上加难 。
一
“高收低租”套路多 ， 又一场“庞氏骗局”
对于很多年轻人来说 ， 在外打拼 ， 住的安心是创造一切的前提 ， 选择长租公寓 ， 就是为了住的省心安全 ， 但谁知他们早挖好了一个又一个坑呢？
长租公寓的盈利模式很简单 ， 就是赚中间差价 ， 但他们却选择了高收低租的模式 。
高收低租 ， 顾名思义 ， 就是长租公寓公司们高价从房东那里收取房源 ， 再以低价出租给租客们 。
这么一听 ， 大多数人的第一想法就是 ， 房东这下赚大了 ， 这不是给房东送钱吗？长租公寓商们怎么这么傻！
但天下没有免费的午餐 。
长租公寓商们这么做肯定有自己的道理 ， 他们高价给房东 ， 是有前提条件的 。 房东高价拿到房租的前提是 ， 他们必须和长租公寓商们签订至少一年以上的房屋出租合同 ， 同时 ， 他们须同意 ， 长租公寓商们的租金只能月付 。
房源问题解决后 ， 他们在向租客们宣传房价低 ， 选择性多 ， 自然吸引了很多的租客 。 但小心 ， 套路来了 ， 长租公寓商们也向租客们提出了条件 ， 那就是他们如果想以低价租房子 ， 合同必须一年起签 ， 租金须交满一年 ， 否则不退押金 。
乍一看 ， 明显就是亏本的买卖啊 。
但其实不然 ， 我们来算一下 ， 收租户一年租金 ， 付给房东一个月房租 ， 这中间产生的现金流相当可观 。 对于刚毕业的大学生租客 ， 一下拿不出一年的房租 ， 这时长租公寓也为他们想的很周到 ， 和小贷公司、金融机构合作 。
金融机构一次性将房租付给了这些公寓 ， 租客们按月还本付息即可 。
这一套流程下来 ， 似乎形成一个闭环 。 但一旦长租公寓暴雷跑路 ， 房东就收不到钱 ， 只能赶租客 ， 租客还要每月按时还金融机构钱 ， 否则对自己的信用产生影响 ， 就形成了多骨诺米牌效应 。
其实这就是一场“庞氏骗局”！
他们卷钱跑路 ， 可是苦了租客和房东 。
从曾经的创业风口 ， 到现在越来越多的人谈长租公寓色变 ， 不过三年多的时间 。
二
曾站在风口 ， 如今迎来至暗时刻
有数据估计 ， 中国的租赁市场规模超过万亿 ， 可开发空间大 。 2017年 ， 国家政策加持下 ， 长租公寓一时间成为了创业的风口 。
万科创办泊寓 ， 龙湖推出冠寓等多个房地产商加入到了长租公寓的队伍中 ， 并且快速扩张 。 自如、蛋壳算是布局比较早的公寓品牌 ， 它们都获得了大量的融资 ， 一时受到了资本的追逐 。
雷军说 ， 站在风口上 ， 猪都能飞起来 。 这引得各行各业的人 ， 对长租公寓趋之若鹜 ， 唯恐错过这个机会 。
据相关统计 ， 在长租公寓市场刚刚兴起的时候 ， 几乎每天都有公司成立 ， 大家都想在这个市场中分一杯羹 。 刚开始的时候 ， 长租公寓盈利模式是很清晰的 ， 就是赚中间的差价 。
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简单来说 ， 就是他们作为“二房东” ， 从房东手里低价收房源 ， 然后经过标准化装修改造 ， 同时推出一系列附加服务（管家、保洁、维修等） ， 再高价租给租客 。
新推出的长租公寓 ， 市场并没有给它太多时间试错 。 每家长租公寓都在争分夺秒的扩张 ， 收取房源 ， 寻找租客 。
但由于市场上的长租公寓企业越来越多 ， 竞争也愈发激烈 。
为了在竞争中获得优势 ， 他们不得不急速扩大市场 ， “价格战”就成了必要手段 。
但摆在他们面前的问题也很明显 ， 价格战下 ， 他们并不赚钱 ， 甚至缺口越来越大 。
这可以在蛋壳公寓的财报中得到验证 ， 2020年3月25日 ， 蛋壳公寓发布2019年全年财报显示 ， 其营收71.29亿元 ， 同比增长166.5% ， 净亏损34.37亿元 ， 亏损同比扩大151% 。
【投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多】在6月10日蛋壳公寓发布2020年一季度财报中 ， 其营收19.40亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损为12.34亿元 ， 相较去年同期扩大逾50% 。
随着资本市场回归理性 ， 投资人和投资机构并不完全买单 。 简而言之 ， 靠讲故事 ， 玩概念很难从资本方那里拿钱了 。
巨额资金缺口下 ， 长租公寓试图通过对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求 ， 对租客进行涨租 ， 对亏损的房源强制退房等来降低运营成本 。
此外 ， 他们还铤而走险 ， 部分长租公寓企业为了弥补资金缺口 ， 将圈来的钱先做其他投资 ， 但短期内无法收回甚至会赔钱 。 自然而然 ， 资金链破裂 ， 卷钱跑路似乎成了行业的“共识” 。


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