世茂集团前8月销售总额达到1690亿元 为高品质发展夯实基础
近日 ， 世茂集团(00813)发布公告 ， 该集团于2020年8月的合约销售额约为人民币295.6亿元(单位下同) ， 合约销售面积为169.47万平方米 ， 较去年同期分别上升37%及41% 。 2020年8月平均销售价格为每平方米17443元 。 行业机构榜单显示 ， 世茂8月单月全口径销售额位列行业第六 ， 再创新高 ， 增幅继续领跑头部房企 。 同时 ， 盈利能力持续增强 ， 财务经营审慎优化 ， 为高品质发展夯实基础 。
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（榜单来源：克而瑞研究中心）
截至2020年8月31日止8个月 ， 该集团的累计合约销售总额约为1690亿元 ， 集团的累计合约销售总面积为962.99万平方米 ， 较去年同期分别上升19%及22% 。 截至2020年8月31日止8个月的平均销售价格为每平方米17550元 。
而在业绩逆势增长之后 ， 世茂集团凭借的土地资源储备、多元业务并进战略以及财务结构持续优化 ， 有望在未来给出更亮眼的业绩 。
多因素共振 ， 业绩爆发可期
可售资源充足、销售加速 ， 世茂集团全年销售有望超预期 。 智通财经了解到 ， 公司预计2020年下半年可售资源达2206万平方米 ， 可售货值达4000亿元 ， 70%位于核心一、二线城市 ， 住宅类占比也近79% ， 货值充裕且健康的库存结构 ， 公司明确表示有信心达成年度既定3000亿元的销售目标 。 而且最新销售数据显示 ， 截止2020年7月 ， 公司合约销售金额1394亿元 ， 同比增长15.8% 。 其中7月份单月销售增速达到45% ， 加速态势明显 ， 机构普遍预计公司全年销售额将超过3000亿元目标 。
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【世茂集团前8月销售总额达到1690亿元 为高品质发展夯实基础】充沛的土地资源储备叠加深耕战略红利区 ， 公司长期销售增长具备强力支撑 。 智通财经了解到 ， 公司2020上半年通过招拍挂、合作、收购、城市更新等方式获取新增土储1232万方 ， 平均成本为5252元每平米 ， 权益前土地金额约647亿元 ， 其中按土地总价来看 ， 一二线及强三四线城市的占比高达94% 。
截至2020年6月末 ， 公司拥有423个项目 ， 布局在135个城市 ， 权益前储备建面合计8393万方 ， 货值超14500亿元 ， 是2019年销售额的5.6倍 。 货值分布合理 ， 其中粤港澳大湾区、长三角地区货值分别为4080亿元和3530亿元 。 权益土地成本低廉 ， 仅为5279元/平 ， 同比下降3% 。
与此同时 ， 多元业务同步推进战略 ， 还在给世茂未来业绩增长爆发提供助力 。 智通财经了解到 ， 公司于2020年正式启动以地产开发为核心 ， 以商娱、酒店、物业及金融为坚实双翼的多元化战略 。 截止2020年上半年 ， 公司物管板块世茂服务已布局90余城市 ， 合同管理面积超1.2亿平 ， 管理项目近500个 ， 5月世茂服务引入战略投资者红杉资本和腾讯 ， 6月正式提交港股招股书；酒店板块已开业的22家自持酒店实现收入4.5亿元 ， 拥有客房7200间 ， 而且世茂还与喜达屋资本成立世茂喜达屋酒店集团 ， 旗下管理99家酒店 ， 预计下半年酒店营收将有明显回升；商娱方面 ， 世茂已进驻28个城市 ， 拥有51个商业项目 ， 其中28个已开业运营 。
而且世茂债务结构的持续优化 ， 也在为公司长期优质发展保驾护航 。 据悉 ， 公司截至2020上半年的净负债率为57.8% ， 同比下降1.9个百分点；平均融资成本为5.5% ， 同比下降10bps ， 公司的财务状况持续改善 。 截至中期公司的账面现金为699亿元 ， 总有息负债为1429亿元 ， 其中短期负债占27.7% ， 现金短债比为1.8 ， 财务安全系数高 。 公司有多元的融资渠道 ， 美元债的发债久期拉长 ， 成本降至新低 。
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