总体|近3月房源供应总体充裕，利好金九银十行情到来
9月21日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》 。 截至8月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米 ， 环比增长0.8% ， 同比增长7.5% 。 最近三个月全国百城库存呈现环比攀升的态势 ， 和各地项目供应节奏加快有关 。 在传统金九银十阶段 ， 库存数据攀升并非负面信号 ， 既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快 ， 也说明市场上房源相对充裕 ， 这都有助于拉升相应城市的市场交易量 。
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8月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米 ， 而成交量为5341万平方米 ， 呈现了“供大于求”的态势 。 最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势 ， 并不是说销售行情不好 ， 而在于各地预售证管控是在放松的 。 尤其是一些高价项目也得以入市 ， 其都有可能影响传统金九银十阶段的交易结构 。
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8月份 ， 100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间 。 观察今年1-8月份数据 ， 实际上“倒U型”走势较为明显 。 在前4月 ， 100城去库存明显受疫情的冲击 ， 去库存周期陡然攀升 ， 甚至超过了1年的水平 。 而5-8月份 ， 去化压力总体有所缓解 。 需要说明的是 ， 8月份存销比曲线明显下行 ， 这和存销比的计算公式有关 。 在本报告计算中 ， 存销比公式的分母为最近6个月成交量的平均值 ， 本次计算并不包括2月份市场低谷期的数据 ， 所以容易使得存销比下降较快 。
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【总体|近3月房源供应总体充裕，利好金九银十行情到来】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从全国100城的库存数据看 ， 呈现了连续三个月环比正增长的态势 。 应该说 ， 今年上半年无论是供应节奏还是成交节奏 ， 都是被抑制的 。 到了下半年房地产市场在逐渐复苏 ， 此类库存数据攀升 ， 说明市场上可选房源增加 ， 其有助于促进后续市场交易的活跃 。
当前全国房地产市场总体处于复苏态势 ， 去库存压力有望进一步得到释放 。 但是 ， 也需要看到 ， 近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向 ， 这都是后续所需要防范的风险 。 后续去库存方面 ， 既要引导合理的刚需和改善需求导入 ， 也要严厉打击各类投资投机的购房需求 。
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