幸福里|限购再“松绑”，房价低于2万/㎡，广州南沙：落户3大金融机构
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广州南沙 ， 一个大湾区核心的区域 。
凭借珠江口的位置 ， 已经成为国家自贸区、广州副中心 。
广州、深圳5天内3次“握手” ， 南沙利好加码 ， 房价会破4万吗？
如今 ， 南沙的利好再次加码 。
将布局一批重量级的金融机构 ， 担当粤港澳大湾区重要的金融职责 。
今天 ， 让我们再次认识一下这个“网红”区域 。 
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南沙灵山岛尖的建设3大金融机构落户 ， 银行、保险、期货均有布局
近日 ， 广州《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》出台 。
在这份由广州发布的文件中 ， 对南沙呈现出更多的偏爱 。 
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相关政策通知
在这一政策中 ， 提出了要建立3大金融机构 。
广州期货交易所：配合国家有关部委做好交易所落地及交易品种研究储备
粤港澳大湾区国际商业银行：加快推动在广东自贸试验区广州南沙新区片区设立 。
港澳保险服务中心：支持符合条件的港澳保险机构在南沙区设立经营机构 ， 为在内地工作或居住并持有港澳保单的港澳居民提供人身保险和医疗保险的售后服务 。
这三个金融机构都立足于广州现有的优势 ， 积极向大湾区进行拓展 。
如果南沙能够在银行、保险等领域承接港澳的相关资源 ， 能够占据先发优势 。
如今的南沙灵山岛尖 ， 已经建立了越秀、星河、中交等多个金融总部 。
能否打造下一个广州的金融中心 ， 就要看南沙的表现了 。 
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南沙灵山岛尖的建筑群南沙再度“松绑”限购 ， 开始收割“广州人”
就在周末 ， 关于南沙限购放松的消息在网上流传 。
某网络大咖也在微博中暗示 ， 这个“一线城市南部郊区” ， 就是说的南沙 。
能够对“楼市提振有明显效果”的政策 ， 恐怕只有放松限购了 。 
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某大V的微博
随后 ， 部分楼盘也放出了相关信号 。
并且已经按照最新的限购口径进行销售 ， 可见政策已经属实 。 
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南沙某楼盘的宣传广告
从政策放松的内容来看 ， 主要有3条 。
1、广州户籍 ， 本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同） ， 无论广州市区有多少套房 ， 只要南沙无房都可以再买一套 。
2、非广州户籍 ， 广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购） ， 其直系亲属也可以在南沙购一套房 。 但需证过5年才能上市交易 。
3、贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行 。
可以看出 ， 南沙所奉行的政策类似于深汕合作区 。
深汕合作区：“限购”+“限售”5年 ， 2类人优先买房 ， 房价1万
无论是在市内有多少套 ， 就可以在南沙买房 ， 但是只能买一套 。 
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南沙规划图南沙楼市：库存192万㎡ ， 均价不到2万 ， 地价1.9万
从广州目前的库存周期看 ， 南沙最长 ， 达到了15.4个月 。
整个区域的库存量已经达到了192.3万方 ， 甚至超过了增城 ， 位居全市第一 。
【幸福里|限购再“松绑”，房价低于2万/㎡，广州南沙：落户3大金融机构】怪不得南沙这么着急放松限购 ， 因为房子真的难卖！
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广州各个区域的库存（来源：中原）
从预售获批情况看 ， 南沙同样位居第一 。
8月份预售5112套商品房 ， 商品住宅达到了3468套 。
第二名的黄埔 ， 也只有3477套商品房 ， 住宅不到2000套 。
看来南沙真的是一个“供应大户” ， 何时才能卖完呢？
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南沙8月获批预售情况（来源：安居客）
再从8月的房价看 ， 南沙均价19862元/㎡ ， 在全市倒数第4.
比南沙还低的是增城、花都、从化 。 
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广州8月房价地图（来源：房天下）
但是从地价来看 ， 南沙真的不便宜 ， 开发商拿地的价格竟然到了1.9万/㎡ 。
8月份成交的2宗南沙湾地块 ， 还没有到竞拍时间就已经封顶 。
可售楼面价分别已经达到了19117元/平和19140元/平 。
最终地块分别被山东鲁能和深业置业获得 。
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