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山药蛋视频|为何房价无法大降？4点原因非常现实，既然房产处于过剩状态

受炒房时代的影响 ， 现在市场上的“空置房”、“二手房”可以说是多如牛毛 ， 但即便房产很明显已经出现过剩 ， 房价也没有因为供大于需而出现大幅度的下降 ， 这到底是什么原因呢？主要是这4个阻力在影响：
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第一 ， 房地产行业有着密集性的特点 ， 上下游关联几十个行业 ， 房价大降 ， 意味着大量企业也将跟着降价销售产品 ， 不同于房地产开发商 ， 他们买一套房子能赚几十万上百万 ， 但是其他中小型企业 ， 基本属于薄利多销的经营模式 ， 在本来就不高的利润上再进行削减 ， 一些末端企业将开始撑不住倒下 ， 失业人口将出现暴增 ， 很多人可能因为失去工作和收入 ， 生活都难以维持 。
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第二 ， 房价大降 ， 房企就要降价售房 ， 而在房企的收益中 ， 除了自己企业的用工周转成本外 ， 还要负担各项待偿债务 。 比如银行的贷款 ， 房企收益降低 ， 企业利润就会缩水 ， 面对高负债、高成本、高周转压力 ， 大房企可能还有能力勉强支撑 ， 因为他们大多是集团企业 ， 不光做房地产这一个领域 ， 还有其他产业的收益 ， 但中小房企就不同了 ， 他们大多只有建房卖房这一条经营链 ， 而越是这类房企 ， 企业本身的资金越少 ， 大部分都是依靠银行贷款 ， 如果不能依靠卖房获取预期收益 ， 可能面临的就是资金链断裂 ， 企业破产倒闭 ， 到时候 ， 银行的贷款就还不上 ， 银行将出现大量坏账 。
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【山药蛋视频|为何房价无法大降？4点原因非常现实，既然房产处于过剩状态】第三 ， 除了完全将房子用于自住的人外 ， 很多人买房还是为了投资 ， 普通家庭没有那么多钱买股票、基金等高风险投资 ， 大多只能选择买房这项比较稳定的投资 ， 而他们买房时 ， 基本都是把全部资金放在房子上 ， 那么一旦出现房价大降这种风险 ， 这些人手中的二手房也必须要跟着降价 ， 面临的将是资产缩水 。
市场的房子多是事实 ， 但不代表所有房子都有购买价值 ， 很多“空置房”、“二手房”是属于高龄老破小、商住公寓、小产权房以及违规房产 。 这些房子都或多或少存在产权、质量、不能落户的问题 ， 多数人不会冒着投资亏损风险去买 ， 所以楼市所谓的房产过剩并没有我们看到的那么严重 ， 因为很多房产是处于无人愿意买的状态 。


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