置业|美的置业：扩张之路存“忧”点？( 二 )
“明股实债”融资通常计入少数股东权益 ， 通过分析少数股东权益、损益以及往来款项是判断企业隐性债务的方式之一 。
2020年上半年 ， 美的置业实现利润及综合收益总额23.54亿元 ， 同比增长24.6%；核心净利润为23.57亿元 ， 同比增长24.7%；归属于公司所有者净利润为20.24亿元 ， 同比增长14.39% 。
同期 ， 其少数股东权益占比达42.67% ， 少数股东损益为82.21亿元 ， 占净利润147.61亿元的55.69% 。
而收益差指标值越趋于0越合理 ， 偏离程度越高则存在明股实债以及大量关联交易的可能性较大 。
美的置业的扩张之路还在继续 ， 2020上半年 ， 美的置业高溢价拿地情况不断 ， 4月 ， 以总价22.5亿元首入温州 ， 溢价率22.28%；5月 ， 经过122轮竞价 ， 以26.9亿摘得扬州一宗地 ， 溢价率达78.1%；6月 ， 以22.38亿元竞得义乌经济技术开发区地块 ， 溢价率51.41%；以24.79亿元竞得无锡新吴商住地 ， 溢价率20.99% 。
扩张模式下如何避免财务风险实现稳健发展 ， 这对房企来说是一个难题 ， 找到解题方法需要时间更需要用心 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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