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张金玲|小区地面停车位权益归谁？长沙判例：归全体业主


北京联盟_本文原题：小区地面停车位权益归谁？长沙判例：归全体业主
采访人员 时婷婷 编辑 刘洲
耗时近3年 ， 历经5次庭审 ， 9月19日上午 ， 湖南省长沙市开福区佳阳悦景馨都987户业主与开发商地面停车位权属争议 ， 在长沙市中院迎来了终审判决：210个规划地面停车位的相关权益归全体业主所有 。
9月21日 ， 佳阳悦景馨都小区业委会主任张金玲接受上游新闻（报料微信号：shangyounews）采访人员采访时说 ， “知道最终结果时 ， 我像个小孩一样喜极而泣 ， 大哭了一场 。 ”
张金玲|小区地面停车位权益归谁？长沙判例：归全体业主
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为争夺210个地面停车位的权属 ， 佳阳悦景馨都小区业委会与开发商经历了5次庭审最终获胜 。 /采访人员 肖鹏
1争夺地面停车位权属 ， 3年5次庭审
2016年9月 ， 佳阳悦景馨都小区召开了首届业主大会 ， 并推选第一届业委会 ， 业主张金玲当选为首届业委会主任 。
2017年6月24日 ， 佳阳悦景馨都小区业委会（以下称佳阳业委会）解聘原由开发商长沙佳阳开发公司在10年前委托的长沙佳阳物业管理有限公司 ， 与长沙市富佳物业管理有限公司签订新的物业服务合同 ， 约定由其为小区提供物业管理服务 。
合同约定 ， 小区公共收益收入经营和分配协议约定：地面停车费（含临时停车费）收入 ， 由佳阳业委会、长沙市富佳物业管理有限公司各占50% ， 税费全部由长沙市富佳物业管理有限公司支付 。 此后 ， 长沙佳阳物业管理有限公司退出 。
2017年10月20日 ， 佳阳开发公司向富佳物业公司出具工作联系函 ， 要求富佳物业公司按照每台车60元/月、将2017年度8月-10月代收的210个地面规划停车位的使用费结算支付给佳阳开发公司 ， 以后按月支付 。
随后 ， 为了确认这210个地面规划车位的归属权（因是地面停车位 ， 无法办理产权登记） ， 佳阳业委会将佳阳开发公司诉至开福区法院 。
张金玲介绍 ， 业委会提起诉讼后 ， 一审胜诉了 。 开发商上诉到长沙中院后 ， 长沙中院发回重审 ， 发回重审后在宣判前开发商撤诉了 。
本以为事情结束 ， 业主们没想到 ， 到了2019年佳阳开发公司又重新提起诉讼 ， 要求确认210个规划停车位归属佳阳开发公司 ， 同时要求佳阳业委会和富佳物业公司支付车位的租赁费 。
不过 ， 这一次判决结果令业主们失望了：在由佳阳开发公司提起的诉讼中 ， 开福区法院一审认定这210个停车位归属于佳阳开发公司 。 随后 ， 佳阳小区业委会向长沙中院提起上诉 。
2020年9月14日 ， 长沙市中院作出判决：撤销长沙市开福区法院的一审判决 ， 驳回长沙佳阳房地产开发有限公司的诉讼请求 。
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长沙佳阳悦景馨都小区210个地面停车位诉讼时间线 。 /受访者供图
2关键证据 ， 土地使用权面积按户分摊计算表
张金玲介绍 ， 二审之所以迎来改判 ， 关键在于业委会从长沙市国土局调取了一份关键证据——长沙商品房国有土地使用权宗地面积按户分摊计算表 ， 证实全体业主参与分摊4万平方米 。
“中间的过程太难了 ， 为了调到关键性证据 ， 光规划局我们就去了十几次 。 ”张金玲说 ， “从早上8点 ， 我就守在那里 ， 到了中午 ， 规划局工作人员下班了 ， 我就回家吃饭 ， 下午再来 。 功夫不负有心人 ， 这份证据最终是被我们调出来了 。 ”
开发商佳阳公司在庭审中反复提到 ， 他们已与业主有明确约定 ， 地面所有规划停车位归佳阳开发公司所有 ， 不论是《商品房买卖合同》《业主临时公约》《前期物业管理服务协议》等相关协议 ， 都已经确定上述规划停车位归佳阳开发公司所有 。 开发商认为 ， 地面规划停车位没有分摊给业主 ， 各业主所购房屋的分摊范围仅限于所在楼栋墙体面积范围之内 ， 不包括案涉的地面停车位 。
张金玲|小区地面停车位权益归谁？长沙判例：归全体业主
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位于长沙市开福区陡岭路的佳阳悦景馨都小区 ， 共有业主987户 。 /采访人员 肖鹏
业委会认为 ， 地面停车位占用的面积已经被全体业主分摊 ， 因此相关权益应当属于全体业主共同享有 。
张金玲说 ， 正是“长沙商品房国有土地使用权宗地面积按户分摊计算表”这份证据 ， 证实了地面规划停车位面积已经被全体业主分摊 。
2020年8月4日 ， 长沙市中院在审理过程中向长沙市自然资源和规划局发函征询意见 。 8月14日 ， 长沙市规划局向长沙中院复函称 ， 佳阳悦景馨都小区的停车位（含地面） ， 依据原长沙市城乡规划局2005年4月下达的《建设用地规划定点（要点）通知书》的要求进行配置 ， 佳阳悦景馨都小区规划中的停车位“已纳入业主的土地使用权分摊面积” 。
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长沙佳阳悦景馨都小区业委会主任张金玲说 ， 在漫长的诉讼过程中 ， 她及团队饱受非议 ， 但最终结果是值得的 。 /采访人员 肖鹏


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