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新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手

9月17日 ， 深圳发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告 ， 意见稿中最后关注的无疑是二手房指导价格又被重新提及 。 早在2010年7月 ， 深圳曾经发布过《深圳市房地产市场监管办》 ， 但时过境迁 ， 3年多的时间之后 ， 深圳的楼市情况和城市发展都发生了翻天覆地的变化 ， 相应的规范条例自然也需要随之进行调整 。
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城市定位的全面提升 ， 让大量人口和热钱涌入深圳 ， 引发了深圳房价新一轮上涨 ， 并让深圳成为中国内地房价最贵的城市 。 但由于可利用的土地面积有限 ， 供不应求 ， 深圳不得不出台被誉为“史上最严楼市调控政策的”深八条“ ， 以限购、限贷等方式控制“房票” 。
那么 ， 在新出台的意见稿中 ， 关于二手房价格管制 ， 都提出了哪些要求？主要包括：不得内部认购、内部认筹；禁止捂盘惜售；严控二手房价；建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制；房地产交易金融行为监管 。
从内容上来看 ， 深圳并没有要完全按住二手房价格 ， 毕竟二手房作为二级市场 ， 其进行交易的模式是C2C ， 不同的二手房使用的年限不同 ， 不同的家庭对于二手房的估值也不同 ， 政府没有理由也很难对这种模式下的交易价格进行直接干预 。
新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手
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然而特殊的是 ， 实际交易过程中同一个楼盘 ， 同一个片区的住户为了获取更高的成交额 ， 往往会在私底下形成联盟 ， 设定一个标准的价格区间 ， 从而形成隐性的垄断 。 目前深圳出现的几起业主联合哄抬房价的事件大多得以妥善处理 。
未来深圳对于二手房的价格管理 ， 大体可以划分为以下两个方面：
1.增加价格透明度 ， 及时公布一些热点盘的合理成交价 ， 防止信息不对称给买房造成损失 。
2.监控片区房源价格 ， 打击恶意扰乱市场的行为 ， 尤其是“庄家控盘”、“业主联手哄抬价格”、“中介炒房”等情况 。
02 房产中介将全面取消？新规释放信号
在商品房买卖市场中 ， 不可否认的是 ， 房产中介发挥着重要的作用 ， 从楼盘介绍到房子带看 ， 从合同签订到交房验收 ， 找房、买房的全流程都离不开房产中介的帮助 。 然而 ， 有些黑心中介也会打着“茶水费”、“服务费”的名义 ， 诓骗购房者多交费用来换取好房源 。 目前 ， 相关部门已经着手整治此类乱象 ， 然而即使是正常流程下 ， 中介费也是一笔不小的开支 ， 并且中介的收费项目和收费标准都没有固定的要求 ， 越是高消费城市收费比例越高 。
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此外 ， 2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格 ， 这也表明 ， 今后该行业的从业人员无需任何门槛设置 ， 只要有意愿的人基本都可以入行 。 门槛低、服务水平参差不齐、人员流动性大 ， 从而也给购房者带来了一定的不便 。
新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手
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那么 ， 怎么才能解决房产中介行业中的弊病呢？
前段时间 ， 发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见 ， 首次提出将简化房产交易流程 ， 推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务 。 通过这一举措 ， 线上平台可充当中介的角色 ， 一方面能够整合有效信息和资源 ， 提高服务效率；另一方面降低了服务费用 ， 并保障购房者的权益 。
不久之前 ， 阿里巴巴推出了“天猫好房” ， 宣称“让天下没有难卖的房子” ， 并承诺至少3年不挣钱 ， 收入全部补贴给购房者 。 虽然不知道3年前曾预言过“房价如葱”的马云此次进军房地产 ， 是搅局还是变革 ， 但就项目中打通线上看房、购房全链路的方式来说 ， 无疑是在跟中介“抢饭碗” 。
03 新规下 ， 这3类房子即使卖出“白菜价” ， 也难觅“接盘侠”
目前楼市的状态若是用两个字来概括 ， 那便是“分化” 。 大到都市圈、城市群 ， 如长三角地区、珠三角一带 ， 拥有最为丰富的常住人口、产业基础、经济总量等 ， 甩了其他地区一大截 。 小到不同城市、小区、楼盘、楼层 ， 当某些因素具有差异时 ， 都可能导致房子的定价不同 。 举个例子 ， 即使是同一楼层、同一面积的房子 ， 也可能因为朝向、采光、通风、户型等因素 ， 导致价格之间大相庭径 。
在这种情形下 ， 购房时如何选择就显得尤为重要 ， 并且许多购房者也会考量日后房子的升值问题 ， 然而其实买房时不踩雷才是首先要考虑的 。 随着各地陆续发布住宅新标准 ， 未来这3类房子即将降价也难脱手 。
幸福策评：4层以上住宅加装电梯 ， 多层住宅成购房“新宠”
此前 ， 北京发布《住宅设计规范》 ， 涉及25项地方标准 ， 值得一提的是 ， 规范中指出：在居住便利性方面 ， 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑 ， 必须设置电梯 。


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