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|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手( 二 )


03 新规下 ， 这3类房子即使卖出“白菜价” ， 也难觅“接盘侠”
目前楼市的状态若是用两个字来概括 ， 那便是“分化” 。 大到都市圈、城市群 ， 如长三角地区、珠三角一带 ， 拥有最为丰富的常住人口、产业基础、经济总量等 ， 甩了其他地区一大截 。 小到不同城市、小区、楼盘、楼层 ， 当某些因素具有差异时 ， 都可能导致房子的定价不同 。 举个例子 ， 即使是同一楼层、同一面积的房子 ， 也可能因为朝向、采光、通风、户型等因素 ， 导致价格之间大相庭径 。
在这种情形下 ， 购房时如何选择就显得尤为重要 ， 并且许多购房者也会考量日后房子的升值问题 ， 然而其实买房时不踩雷才是首先要考虑的 。 随着各地陆续发布住宅新标准 ， 未来这3类房子即将降价也难脱手 。
幸福策评：4层以上住宅加装电梯 ， 多层住宅成购房“新宠”
此前 ， 北京发布《住宅设计规范》 ， 涉及25项地方标准 ， 值得一提的是 ， 规范中指出：在居住便利性方面 ， 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑 ， 必须设置电梯 。
在江、浙两省发布的《住宅设计规范》中也有类似的规定 ， 但凡新建住宅超过四层 ， 就必须要设置电梯 。 此外 ， 随着全国旧改进程的加快 ， 许多老旧小区楼房也得以加装电梯 ， 惠及近700万户居民 。 在这种趋势下 ， 对于中小城市来说 ， 高层住宅可能就要“靠边站” ， 给多层住宅“让位”了 。
今年4月份 ， 住建部发布通知 ， 也就是我们常说的“限高令”：中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手
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多层住宅加上电梯的助力 ， 对存量房产定价的影响是显而易见的 ， 具体来说 ， 以下3类房产可能会变得更加“不值钱”：
1.房龄较长、梯户密集的“老破高”
早年交房的高层住宅 ， 几乎就是筒子楼的翻版 ， 不仅梯户比高、住处拥挤 ， 而且户型设计不合理、采光效果差 ， 甚至还有四梯几十户的情况存在 ， 遇上上班高峰时段 ， 等电梯就等得人心急火燎 。 并且楼内噪音、不时更换的租户 ， 万一发生火宅难以逃生的窘境 ， 无一不让人感觉不适 。
当4层楼房全面加装电梯 ， 多层住宅在中小城市铺开 ， 老破高一定最先被淘汰 。
2.商水商电、无学区、流动性差的公寓
在各类购房指南中 ， 常常可以看到编辑苦口婆心地告诫购房者：“公寓不要买！”然而还是有很多年轻人被不限购、单价低、配套好等噱头所吸引 ， 一头脑热就掉进了陷阱 。 公寓之所以不能买 ， 一方面在于其性价比低：不能落户、不带学位 ， 而且还商水商电 ， 花销高而且还没有附加值；另一方面 ， 公寓的居住环境也是鱼龙混杂 ， 在转让事 ， 契税、增值税加上个税等 ， 随随便便也要好几万 。
当市面上的住宅类型越来越多 ， 硬件设施越来越完善 ， 公寓也就没有“活路”了 。
3.三四线城乡结合部、新城区、无配套的新房
近几年 ， 城市扩张的速度在不断加快 ， 与之相伴随的 ， 是中小城市的人口流失也在增速 。 当长沙、武汉、青岛等地商用房的空置率都达到20%以上 ， 三四线楼市只会更高 。 这样一来 ， 三四线的城乡结合部、新城区既没有通勤交通等配套设施 ， 又没有商圈、人口等拉动经济的因素 ， 这里的房子就算是卖出“白菜价” ， 也难吸引“接盘侠” 。
来源：蓝白观楼市


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