爆雷|接连爆雷的长租公寓迎来最强监管( 二 )
监管之下有望加快发展
近些年来 ， 瞄准房屋租赁痛点的长租公寓 ， 获得了市场、租客和政策的青睐 。 从房企布局情况来看 ， 截至2019年 ， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓 ， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓 。
长租领域政策也不断释放利好 。 2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 明确提出支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品 。 此后 ， 房企通过发行债券等方式融资 ， 促进了长租公寓行业发展 。
然而 ， 一些企业却把好经念歪了 ， 市场中租金变房贷、长收短付等乱象不断 。 不少企业在缺乏正常盈利模式的情况下 ， 激进扩张 ， 导致长租公寓领域雷声不断 。
为了促进长租公寓的健康发展 ， 住建部近日发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》特别强调 ， 住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的 ， 房产管理等部门应当将其列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。
有业内人士表示 ， 长租公寓行业即将面对最强监管 ， 同时也将迎来发展机遇 。 监管有望终结行业中的种种乱象 ， 这就给正常经营的企业创造了更好的环境 。
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