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大众报业·齐鲁晚报|济南白马山中骏世茂两盘合并，教育商业配套有待落实( 二 )


虽然这个片区内 ， 新盘屈指可数 ， 但是来自二手房的压力也不小 。 采访人员调研发现 ， 在机床一厂地块附近 ， 像天业翠苑、王官庄小区、世茂原山首府二手房成交价基本在13000元/㎡-15000元/㎡左右 ， 再远一点的宏瑞国际星城成交均价也在15000元/㎡左右 。
项目配建教育资源部分未落实商业配套落地还要等
采访人员在现场了解到 ， 从规划上来看整个地块的教育以及商业资源的规划配置还是不错的 。 项目周边配建1所幼儿园 ， 1所小学以及1所初中 。 置业顾问称 ， 项目配建的小学是经十一路小学机床一厂校区(暂定名) ， 与总校是一样的师资 ， 初中是育英中学分校 ， 机床一厂校区(暂定名)可以直升育英中学分校 。
不过 ， 采访人员就此采访了济南市市中区教育局 ， 教育局工作人员称“这个地块小学已经确定引入经十一路小学的教育资源 ， 可以共享经十一教育集团教育资源 ， 但是师资方面 ， 每个学校根据学生数量会有一个师生配比 ， 并不能保证与总校一样的师资” 。 此外 ， 据市中区教育局工作人员介绍 ， 片区内有一所规划初中 ， 但是初中是否引入育英中学分校教育资源以及经十一路小学机床一厂校区能否直升入这个学校 ， 现在都不能确定” 。
在娱乐和休闲场所的规划上 ， 目前在项目西侧有已经比较成熟的白马山公园 ， 该地块在未来还规划建设济南市中区图书馆、文化馆、档案馆 ， 商街、写字楼以及大型综合体 。 另外 ， H地块以机床一厂老厂房为原型 ， 在保留外观原型的基础上进行修缮装修 ， 做成商业艺术街区时光里 。
“我们住宅2021年底开始陆续交付 ， 商业配套最早将于2023年交付 ， 有些则需要等到2024年 。 ”置业顾问说 。 采访人员从现场也看到 ， 机床一厂现在的老厂房外面已经布满爬山虎 ， 大部分窗户玻璃都碎了 。 何时建设和建成都还是一个未知数 。 如果这些商业配套不能顺利落地 ， 小区业主在入住后的居住舒适度相应会大打折扣 ， 附近三公里以内暂时没有大型的综合体和商场 。
采访人员在售楼处明显位置看到了关于这个项目的不利因素提醒 ， 置业顾问解释 ， 整个项目建成以后因为南北方有一定的高度差 ， 有些楼栋入口会做成坡道 ， 在雨雪天气出行 ， 车辆和行人都会受到一些影响 。 从交通配套来看 ， 目前刘长山路已经全线贯通 ， 大交通通畅了 ， 但是项目周边龙窝东路与龙窝西路依旧是断头路 ， 高峰时期易造成拥堵 。


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